Flokka grein Hvað sýsla matsmaður gera? Kynning á Hvað sýsla matsmaður gera?
Í 1980, Japan upplifað mikil uppsveiflu í fasteignamarkaði hennar. Eins hækkaði, gildi lands sprakk. Á einum tímapunkti í 1989, gildi grundvelli japanska Imperial Palace í Tókýó var meira en öll fasteign í Kaliforníu [Heimild: Epstein] virði.
Matsmenn í hvert Kaliforníu 58 sýslum á tíminn eru Unsung hetjur því litla sögu. Án þeirra myndum við ekki hafa þau gögn sem unnið var að finna heildarverðmæti fasteigna Kaliforníu. Það er vegna þess sýsla matsmenn í Bandaríkjunum eru ábyrgir fyrir að meta hvert einasta stykki af eign í sýslum sínum
Á nokkurra ára fresti -. Yfirleitt þrjú - matsmenn meta verðmæti hvers pakka af fasteignum (með almenna undanskildum skóla, kirkjur og góðgerðarmála) í sýslunni. Fasteignir er blanda af landi og allir mannvirki á henni. Sérhver laust mikið, íbúð flókin, ræmur smáralind og heim hefur gildi; matsaðila áætlar að gildi byggt á núverandi fasteignir. Á milli þessara þriggja ára ýtir matsaðilinn bent gleymast eiginleika og staðsetur og tengiliði eigendur. Matsmaður skapar einnig mat gildi fyrir nýbyggingar og ákvarðar hvort endurmat er í röð þegar eign eigendaskipti.
matsaðila safnar öllum þessum eign gildum í mat rúlla, sem er meistari listi yfir verðmæti allra fasteigna á tilteknu sýslu eða lögsögu.
gildi áætlanir stofnaðar af matsmönnum taka fjölda atriða, auk markaðsvirði. Til dæmis nýja varpa smíðuð í bakgarðinum húseigandi mun líklega auka verðmæti fasteigna árið eftir það er byggt. Með tímanum, hins vegar, sá virðisauki sem varpa fært eign lækki sem varpa aldri og versnar.
Það eru tvær leiðir matsmenn geta nálgast meta fasteignir. Í fyrsta lagi er sala nálgun - að byggja verðmæti á sölu sambærilegra mannvirkja og eigna á svæðinu sem hafa verið seld nýlega. Það er líka kostnaður nálgun, sem notar sem grundvöll kostnaði við að byggja nýja svipaða uppbyggingu á svipuðum stykki af eign og frádrátt á öllum aldri eða ástandi sem tengist afskriftum. [Heimild: State of Maryland]
Hvers konar brjálæði myndi skapa stöðu sem kallar á slíka painstaking og ítarlegu vinnu? Svarið er einfalt: skattar
sem metur Property Skattar
Aðalatriðið að skapa eignarskattur áætlaður af matsmanni er að ákvarða hversu mikill skattur til að leggja á móti eiganda fasteignar.. Eignarskattar eru yfirleitt afar mikilvæg fyrir fjárhagsáætlun sveitarstjórnarlaga er. Þeir bo
[1] 