Ferlið
Það eru tvær mismunandi gerðir af 203 (k ) lán - hefðbundin lán og hagræða útgáfa. Ef þú ert ekki að gera neinar breytingar á skipulagi á húsnæði og endurbætur eru undir $ 35.000, að hagræða útgáfa er fyrir þig. A hagræða 203 (k) er auðveldasta útgáfu til að tryggja. Það borgar sig yfirleitt 50 prósent upp að framan og gerir endanlega afhendingu loknu endurbóta. Að hagræða lán oft þarf ekki endanlega skoðun áfanga lánsins [Heimild: Blackwell].
Ef þú ert að gera einhverjar skipulagsbreytingar úrbætur, eða samtals endurbætur þín kosta meira en $ 35.000, hefðbundin 203 (k ) lán er eini valkostur. Fyrir þessu láni, eru skoðanir krafist, og þú verður að koma sér saman um greiðslu áætlun með lánveitanda þinn sem viðbót endurnýjun áætlun þinni. Venjulega, fé er greitt úr Escrow reikning sem hver áfangi er lokið og eftirlitsmaður hefur staðfest vinnu er lokið [Heimild: HUD]. Þótt sumir lánveitendur geta leyfa þér að setja upp viðbúnaðar- reikning bara ef þú ferð yfir endurnýjun áætlun þína, getur þú fengið lánað aðeins 110 prósent af eins og-er gildi hússins, þannig að þú bara 10 prósent af eins-er gildi til að ljúka endurbætur þinn [Heimild: Fontinelle]. Þú verður líka að setja 3,5 prósent af útboðsgengi niður á láni hjá lokun.
Eins og þú byrjar ferlið tryggja 203 (K) lán og kaupa eign, mundu að þú ert að fá mjög sætur takast. Ríkisstjórnin er að leyfa þér að kaupa heimili í þörf á viðgerð og hjálpa gera endurnýjun ferlið auðveldara og hagkvæmara fyrir þig. Með þetta í huga, verður þú að vera fær um að takast á við litlu óánægju öryggisbúnaðar lán ferli getur valdið. First, það gæti verið erfiðara að finna lánveitanda með því að nota 203 (K) lán. Jafnvel þó HUD veitir aðgang að láni, hefur þú enn að fjármagna í gegnum banka, sem mun ákvarða vexti þínum. Þegar þú hefur fundið lánveitanda sem mun vinna með þér, að hafa í huga lokun ferli fyrir 203 (k) lánið er lengur en a dæmigerður lán. Reikningur fyrir einhvers staðar frá 60 til 90 daga fyrir lokun miðað við dæmigerð 30 til 45 daga lokun tímabili [Heimild: Fontinelle].
Þegar þú loksins loka á nýja heimilið þitt, vera tilbúinn til að byrja endurbætur strax. Öll endurbætur nota 203 (k) lán fé verður að vera lokið innan sex mánaða frá lokadegi [Heimild: Fontinelle] þinn. Þetta ætti ekki að vera vandamál þó, vegna þess að fullur endurnýjun tillaga er krafist í umsóknarferlinu, svo þú ættir nú þegar hafa allar endurbætur ákvarð
