þekking Discovery
/ Knowledge Discovery >> þekking Discovery >> peningar >> hagfræði >> efnahagslegum hugtök >>

Hvernig framúrskarandi ríki Works

æmingu, og það er mismunandi eftir stöðu - en helstu skref eru svipuð. Þegar sveitarstjórn ákveður að það þarf þar landeign eða bygging, það hefur samband við eiganda til að semja um söluverðið. Á þessum tímapunkti eru þrjár mismunandi leiðir sem þetta getur tekið:
  • Ef eign eiganda sammála sölu og verð, þá veitir hið opinbera greiðslu og landeiganda gefur upp verkið. Þetta er einföld leið og yfirleitt veginn minna ferðast.
  • Margir sinnum eign eiganda er ekki sammála söluverði. Í þessu ástandi, halda áfram tveir aðilar til skýrslutöku þar " gangvirði " er komið. Lögmenn og Matsmenn að ræða, og eign eigandi getur óskað eftir því að dómnefnd taka ákvörðunina.
  • Stundum neitar eign eiganda sölu alveg. Þegar þetta gerist, ríkisstjórnin skrár aðgerðaáætlun dómi og innlegg opinbera tilkynningu um heyrn. Í áheyrn, ríkisstjórnin verður að sanna að hann reyndi að semja um sölu og að yfirtaka er til almennra nota. Ef ríkisstjórnin vinnur, sem appraiser kveðið sanngjörn markaðsvirði og eign eiganda er greitt og evicted. Báðir aðilar mega áfrýja ákvörðuninni.

    Þegar ríkisstjórnin þarf land þitt, það er vísað til sem taka. Það eru nokkrir mismunandi flokkar takings. A heill taka er þegar allt eign er keypt. En stundum aðeins hluta af eign er þörf. Þetta þýðir að hluta taka má nota. Í þessu tilviki, skal eigandi greiða fyrir verðmæti lands, sem og fjárhæð sem eftir eign er fellt. Ef eign er notuð í takmarkaðan tíma, þá er nauðsynlegt tímabundið taka. Eigandi er greitt fyrir tap sem leiða af tímabundna taka, en er enn eigandi í gegnum ferlið. Með einkapóst land liggja að almannafæri framkvæmdum er ein leið tímabundið taka kann að gilda. Endanleg flokkur er kallað rétt leið eða easement taka. Tæknilega er þetta merkir almenna rétt fyrir einhvern til að nýta eign einhvers annars - en í þessu tilviki vísar venjulega til að nota land fyrir akbraut eða gagnsemi uppsetningu. Eign eiganda heldur afnot af landi tekið til a máttur stöng eða akbraut, en gefur upp eignarhald.

    Þegar viðskipti eigandi er þrýst úr húsi hann leigir, hann eða hún er enn rétt á bótum. Venjulega, þetta þýðir gildi leigusamnings er greiddur, auk þess að framför af leigjanda. Leigjandi getur líka beðið um greiðslu fyrir upphæð tapast fyrirtæki vegna ferðinni.


    Í næsta kafla munum við líta á nýlegra dóma Hæstaréttar sem sumir segja ruddi leið fyrir framúrskarandi ríki misnotkun.
    Dude, Taka boltann og Leave


    Hollywood stjö

    Page [1] [2] [3] [4]