Þetta leiðir okkur að annarri pitfall að vera eigin GC þinn: Hversu mikið, nákvæmlega, mun reynsluleysi skaðað þú? Eins og ég sagði, það eru um þúsund leiðir til að gera mistök í uppbyggingu og endurnýjun. A nýliði mistök - eins að átta sig of seint þú hefur pantað 17 sérstaka röð sviga í röngum stærð - geta snúa inn í fjárhagslega og tímasetningu óreiðu. Og takast á við undirverktaka er ekki bara átt að ráða ódýrasta tilboðsgjöfum; góð GC veit besta fólkið sem mun gefa þér the minnstur magn af vandræðum fyrir peningana þína. (A GC gæti einnig vera fær um að bjóða upp á möguleika á áframhaldandi vinnu í framtíðinni, eitthvað sem þú getur ekki veitt.)
Þú verður í unenviable stöðu að reyna að sannfæra góða undirverktaka til að vinna fyrir þig . Þú þarft að lýsa verkinu og tímaáætlun nákvæmlega, svo ekki sé minnst semja um verð, semja bindandi samning og jafnvel taka ábyrgð á að fá I-9S og skatta skjöl.
Sum ríki vilja ekki einu sinni láta þér vera GC nema þú hafir skráð eða hafa leyfi. Hugtök eru stundum mjög sérstakur, eins og þurfa leyfi fyrir verkefni yfir $ 10.000. Ríkið Flórída jafnvel krefst þess að þú að taka próf og hafa háskóla eða starfsreynslu. Svo vera viss um að athuga hvort þú þarft leyfi í þínu fylki eða sýslu.
Og meðan þú ert á það, ekki gleyma að þú ert ábyrgur fyrir öllum leyfum. Þú þarft að rannsaka hvað vinna krefst leyfi í sýslu eða ríkis og fylla út eyðublöð. Þú munt einnig vera í forsvari af að takast á við skoðanir sem koma með því ferli. Undirverktakar gæti ekki haft áhuga á að fremja nema leyfi þinn er lokið.
Almennt vera þinn eigin GC er líklega slæm hugmynd fyrir meðaltal Jane leita að spara peninga á byggingarkostnað. En ef þú hefur inni þekkingu um byggingariðnaði (eða eru tilbúnir til að eyða alvarlegt magn af tíma að læra um það), þá að vera eigin almenna verktaka þitt gæti verið raunhæf leið til að skera útgjöld.
