The Federal Housing Authority (FHA), stofnað árið 1934, hjálpaði gera eignarhald mögulegt heimili fyrir milljónir Bandaríkjamanna með því að kynna 30 ára, fasta hlutfall lán, sem er nú staðall veð lán. Þessi tegund af veð er sagður vera sjálf-afborgunum, vegna þess að fast hlutfall og binditími gera það mögulegt að reikna fasta mánaðarlega greiðslu sem mun stöðugt borga bæði áhuga og reglu í yfir 30 ár.
Til að skilja hvernig afskriftir virkar, þú þarft virkilega að líta á niðurgreiðslutöflu. Bankrate.com hefur einfalda niðurgreiðslu reiknivél með möguleika til að skoða fulla niðurgreiðslu borð. Við skulum nota dæmi um $ 150,000 veð lán með föstum vöxtum um 5 prósent og í senn 30 ár. Fast mánaðarlega greiðslu á slíkum veð væri $ 805,23 fyrir 360 mánuði. Hvað afskriftir tafla sýnir þér er nákvæmlega sundurliðun hvers $ 805.23 greiðslu - hversu mikið er skólastjóri og hversu mikið er áhugi
Þegar litið er á niðurgreiðslutöflu til dæmis veð okkar, fyrsta greiðsla er nánast alveg áhuga:. $ 625 áhugi að $ 180,23 skólastjóra. Í staðreynd, the lántakandi mun ekki byrja að borga af meiri höfuðstól en vextir þar til hann eða hún er 16 ára í veð. The raunverulegur shocker að niðurgreiðslutöflu er alls greiddir vextir yfir þessi 30 ára teygja: $ 139,883.68. Það er næstum að fullu fjárhæð upphaflegu láni!
Það er hvers vegna afskriftir af húsnæðislánum er bæði blessun og bölvun að húseigendur. Það er blessun vegna þess að það gerir lántakendur til fjárlaga fyrir fasta mánaðarlega greiðslu og ekki hafa áhyggjur óður í the skyndilegum vaxtabreytingum innbyggður inn stillanlegri flokks húsnæðislánum. En teygja út greiðslur yfir svo langan tíma þýðir líka hellingur af vaxtavöxtum. Plus, ef þú selur húsið snemma, þú munt hafa greitt af mjög lítið af höfuðstól, sem þýðir minni skera af söluverði.
Nú skulum líta á hinni skilningi afskriftum.
afskriftir og Business Bókhald
Fyrirtæki mælist árangur sinn með því að efnahagsreikningi. Meira um vert
