Flokka greinina Hvernig áhugamála aðeins Lán Vinna Hvernig áhugamála aðeins Lán Vinna
Ef þú ert að lesa þessa grein frá huggar af nýlega keypt heimili þínu, þú aren ' t einn. Frá 2001 til 2005, sem Bandaríkin sáu stærstu húsnæði uppsveiflu síðan 1950. Lágir vextir ásamt nýfengið fé frá vaxandi tækni iðnaði hjálpaði dyravörður í bylgju heimili endurnýjun og nýbyggingar [Heimild: Chicago Fed]. Áhugasamir hús veiðimenn og fjárfestar keyptu og seldu fasteignir eins og aldrei áður. Ásamt þessum þáttum, lánveitendur nota snjall lán til að leyfa bara um hvaða vinnumarkaði einstakling til að átta sig á draum sinn um að eiga heimili. Ein slík framkvæmd er áhugi eingöngu (IO) lán.
Það fyrsta sem er mikilvægt að skilja um húsnæðislánum er munurinn á milli vaxta og höfuðstóls. Lánveitendur gefa húsnæðiskaupendur peninga til að kaupa sér hús fyrir gjald sem er dreift út yfir lánstímann. Þetta er áhugi. Meginreglan er raunverulegt magn lánsins.
Margir gera ráð fyrir að vextir aðeins lán er tegund af veð. Í raun er IO lán er möguleiki sem hægt er að festa við hvaða tegund af heimili veð. Áhugi-eini valkosturinn þýðir að áætlað mánaðarlega veð greiðslu á aðeins við um vexti hluta lánsins - ekki lögmál. Það er möguleiki vegna þess að þú getur borgað hluta af þeirri meginreglu ef þú velur að án viðurlaga. The IO valkostur rennur í ákveðinn tíma, oftast fimm til 10 ára.
Önnur algeng forsenda er að IO lánið er nýleg stofnun til að hjálpa spark-byrjun the staða-sept. 11 hagkerfið. Þó IO lán hafa vissulega orðið mjög vinsæll á síðustu árum, þá eru þeir langt frá nýja. The IO lánið hefur í raun verið í kring fyrir a langur tími, með fyrsta blómaskeiði hennar í 1920. Í þá daga, lánveitendur afhent IO lán sem þá höfðu ekki sett tíma, leyfa húseigendur að greiða aðeins vexti fyrir lífi lánsins. Í lok lánsins, heildarfjárhæð væri vegna, og lántakendur myndu venjulega endurfjármagna. Bandaríkjamenn voru áhuga á að fjárfesta eins mikið og hægt er í vaxandi hlutabréfamarkaðinn, og IO láni leysti upp fé til að gera það. Það sem enginn gat séð fyrir var á markaðnum hrun af 1929. Húseigendur sá fjárfestingar þeirra hverfa og skyndilega gat ekki efni á að borga mánaðarlega hús huga þeirra. Þess vegna, foreclosure hlutfall mikið og margir einu sinni stöðugt fjölskyldur fann sig heimilislaus. Þetta hafði hræðileg áhrif á hagkerfið og, ásamt markaði hrun, leiddi til kreppunnar miklu [Heimild: MSN Money].
Vextir e
[1] 