Sjósetja Video Hvernig áhugamála aðeins Mortages Work Vextir aðeins vs föstum vöxtum
Við fyrstu sýn, IO lán lítur of gott til að vera satt. Mánaðarlegar greiðslur með IO láni eru verulega minni en með föstum veð (FRM). Hins vegar er mikilvægt að skilja að eftir IO valkostur lýkur, mánaðarlega athugið eykst - stundum verulega. FRMS hafa áhuga setja hraða sem er greitt ásamt skólastjóra á löngum tíma
Til að skilja betur hvernig þetta virkar, við skulum taka ákveðna líta á hvernig IO láni gæti bera saman við FRM:.
Ef þú láni $ 200,000 í 6 prósent með 30 ára FRM, alls mánaðarlega greiðslu þinni fyrir bæði vaxta og afborgana væri $ 1,199.11. Í fyrstu, greiðslu gegn höfuðstól er í lágmarki. Eins og tími goes á, fær vextir greiddir niður hraðar og stærri klumpur er beitt til skólastjóra. Í þessu tilviki, í fyrsta greiðsla $ 1,199.11 hefur $ 1000 borið á áhuga og $ 199,11 við höfuðstólinn. Í hverjum mánuði, lánið er í raun endurreiknuð. Þar $ 199,11 var greitt á höfuðstól, þú skuldar nú $ 199,800.89. Svo í öðrum mánuðinum, sú upphæð sem fer í að höfuðstól er 6 prósent af nýju jafnvægi, deilt með 12 [Heimild: Washington Post]. Þetta ferli reglubundnar greiðslur dreifast yfir tíma er kallað afskriftir. Í lok 30 ára, lánið er að fullu greitt.
An IO lán af sömu fjárhæð á sama hraða virkar öðruvísi. Skulum segja IO valkostur er stillt á fimm ára með fasta vexti. Mánaðarlega greiðslu á fimm árum er aðeins $ 1.000, " að vista " lántaka $ 199,11 á mánuði. Nei hluti þess fer í að höfuðstól. Greiðslur eiga aðeins við þá vexti. Í lok þess fimm ára tímabili, sem þú skuldar enn upprunalega höfuðstól $ 200.000, en nú er það afskrifað yfir 25 ár á núverandi vöxtum [Heimild: Washington Post]. Þetta mun auka mánaðarlega greiðslu töluvert. Bæta við þessa að ekki allir IO lán með fasta vexti, og þú getur endað að borga meira á mánuði fyrr en þú heldur. Sumir IO lán vextir eru fastir fyrir eins litlu og sex mánuði, eitthvað mörg lántakendur sjást í ákafa sínum að komast inn á húsnæðismarkaði.
Í næsta kafla munum við líta á hvort eða ekki er áhugi eingöngu lán valkostur réttur fyrir þig.
Velja
