Flokka greinina sem kaupir upp íbúðalán á eftirmarkaði? Sem kaupir upp íbúðalán á eftirmarkaði?
Áður en þú getur svarað spurningunni um hver kaupir húsnæðislán á eftirmarkaði, þú þarft að vita hvernig húsnæðislán vinna. Í grundvallaratriðum, a veð er lán þar sem hús þitt er trygging. A banki eða önnur lánveitandi gerir þér kleift að fá lánað stórt hlutfall af kostnaði við heimili, og þú þarft að borga til baka það fé með vöxtum yfir fyrirfram ákveðnu tíma. Ef þú stýrir ekki að gera veð greiðslur þínar, bankinn eða lánveitandi getur bregða heimili þínu og selja það í því skyni að endurheimta peninga það lánað. Stærð lán veltur á því hversu mikið af heildarkostnaði hússins að setja niður í upphafi. Venjulega, kaupendur setja niður um 20 prósent af kostnaði hússins.
Svo hvernig gera bankarnir og önnur lánveitendur gera peningar á veð? Þó að þú vilt að það væri áhugi að renna yfir líf veð, er það ekki. Sem kemur í of hægt að vera mikið gott, þar sem lánveitendur þurfa lausafé til að lána mikið magn af peningum til annarra húsnæðiskaupa. Þess í stað, veð lánveitendur selja veð á eftirmarkaði fjárfestingu markaði, yfirleitt í eina af tveimur stjórnarfrumvarp fyrirtækja eða GSEs. The Federal National Mortgage Association er almennt þekktur eins og Fannie Mae, og Federal Home Loan Mortgage Corporation er þekktur sem Freddie Mac. Þegar Fannie eða Freddie kaupir veð frá lánveitanda, sem þeir selja þessi sömu veð í formi verðbréfa á skuldabréfamarkaði. Þannig lánveitendur fá peninga til að veita fleiri lán
Fram 2006, veð-backed verðbréf voru örugg fjárfesting. en þegar húsnæðismarkaðurinn hrundi og hundruð þúsunda manna vanskil á húsnæðislánum sínum, verðbréf misst gildi sitt. Til að bjarga ástandinu, Federal Housing Finance Agency varð conservator fyrir Fannie og Freddie. Enn, Fannie og Freddie enn helstu kaupendur veð á eftirmarkaði.