Í fasteign viðskipti, orð tillögur munni eru eins góð og gulli, svo jákvæð umsögn frá fyrri viðskiptavini mun gefa þér góða hugmynd um hvort efnið er þess virði tíma þinn . Hins vegar, vera viss um að spyrja tilvísanir ef þær eru tengdar við umboðsmann -. A heimildaskrá samanstendur af vinum og ættingjum öllum líkindum ekki gefa óhlutdræg mat á jákvæða og neikvæða eiginleika miðilsins
Í Auk upplýsinga um sjálfan sig, fasteignasala ætti að vera fær um að afhenda upplýsingar um hverfið þar sem þú ert að kaupa eða selja heimili þínu. Næst munum við finna út hvernig gerð hann er að fylla þig á núverandi markaði
9:. Get ég fengið CMA fyrir svæðið
Sérhver fasteignasala ætti að vera fær um að gefa þér? samanburðargreining markaðsgreiningu (CMA), sem er samantekt af heimilum nú til sölu og seldi nýlega á svæðinu. The CMA (þekkt óformlega sem " Comps ") mun bera upplýsingar um heimili þínu með svipuðum heimilum á markaði, og felur sérstöðu eins verð, ferningur lengd í fetum og fjölda svefnherbergi. Þetta er upphafið að vita hvernig ráðstafanir heim upp að öðrum sem eru að selja í hverfinu og síðast en ekki síst, á hvaða verði sem þú ættir að skrá húsið þitt. Reyndur fasteignasala mun gera þetta hluti af ferlinu í forgang.
A CMA getur gefið þér mikið af mikilvægum upplýsingum. Til dæmis, hvaða tegundir af heimilum og heimili lögun virðast vera vinsæll fyrir kaupendur á svæðinu? Hvað eru heimili með svipaða eiginleika að eigin selja fyrir? Hversu lengi eru heimili eins og þinn að fara á markað áður en þeir selja? Búnað sjálfur með þessum upplýsingum er frábær leið til að hjálpa þróa raunhæfa mynd af verðmæti og sölumöguleika þinnar heimilisins er. Það mun einnig hjálpa þér að fylgjast með því hvort ráð þú umboðsmanns er í samræmi við núverandi þróun markaðarins.
En vita sölutölur fyrir svæði heimili geta ekki sagt þér allt. Stundum tekur það sérfræðingur auga til að taka upp á fíngerðum vísbendingar til vaxtar stefna á svæði er. Næsta spurning grefur svolítið dýpra inn í náinn þekkingu umboðsmaður er í hverfinu þar sem þú ert að kaupa og selja
8:.? Er þetta svæði vaxandi eða minnkandi
Þegar það kemur að því að viðurkenna þróun á markaði, eru fasteignasala í fremstu víglínu. Þeir sjá a einhver fjöldi af vexti og hnignun - sum svæði geta snúið úr mýri í bustling íbúðarhúsnæði í örfáum árum, á meðan aðrir geta umbreyta úr mjög viðeiga
