Flokka grein hvernig er REIT græða peninga? Hvernig hjartarskinn a REIT græða peninga?
REITs þurfa fjármagn, eins og önnur fyrirtæki. Leiðin opinberlega viðskipti REIT (fasteign fjárfesting traust) virkar sem er með IPO - fyrstu útboð. Þetta er bara eins og að selja öðrum lager til almennings, sem eru að fjárfesta í tekjur-kynslóð fasteign Corporation. Fólkið sem kaupa skráningarlýsingar eru að fjárfesta í fasteignum sem er stýrt eins og hlutabréfaeign. Þessir ytri sjóðir sem hækka hlutafé virkja Reit að kaupa fasteignir, þróa og stjórna henni, í þeim tilgangi að búa til hagnað. REITs afla sér tekna, og 90 prósent af þeim skattskyldum tekjum skal dreift til hluthafa reglulega. REITs gera peningar frá þeim eiginleikum sem þeir kaupa með því að leigja, leigja eða selja þær. Hluthafar velja stjórn, sem eru þær sem bera ábyrgð á að velja fjárfestingar og ráða teymi til að stjórna þeim á hverjum einasta degi.
Leiðin REIT hagnaður venjulega mæld heitir FFO, sem stendur fyrir fé frá rekstri. Samkvæmt National Félag Real Estate Investment treystir (NAREIT), FFO er skilgreint sem reikna hreina Tekjur af leigu og /eða sölu eigna að frádregnum kostnaði við stjórnun og fjármögnun. The NAREIT útreikningum hreinar tekjur eru byggðar á reikningsskilareglum - góða reikningsskilavenju. Vandamálið er að í reikningsskilaaðferðum útreikningum er gert ráð fyrir að vera fyrirsjáanleg gefið, sem í raun skekkir sanni mælikvarði á REITs tekjur á neikvæðan hátt vegna fasteigna, sem er það sem REITs takast á, heldur gildi sínu eða jafnvel gengislækkun eigna aukast með tíma. Af þessum sökum, FFO ekki fela afskriftir í hreinum tekjum.
Fjárfestar sem vilja er nákvæmur útreikningur á REITs FFO, verður að líta til annarra, svo sem ársfjórðungslega skýrslu fyrirtækisins og öðrum viðbótarupplýsingum. Formúlan til að mæla með REITs Sjóðstreymi byggt á nettó reiknað er samkvæmt reikningsskilareglum er ekki alltaf nákvæm. Hinn sanni mælikvarði á REITs FFO skal einnig taka tillit þátta á borð við viðgerðir, viðhald og annar kostnaður
Sjósetja Video The Real Kostir Estate:. Það er All About Hagnaður