Flokka greinina Hvernig Short Sales Vinna Kynning á hvernig Short Sales Vinna
Árið var 2007. US hlutabréfamarkaður hélt áfram met sitt móti klifra. Atvinnuleysi var sex ára lágmark. Og heimili verð yfir Ameríku voru surging alltaf hærra. Í heitasta fasteignamarkaði, hús " ósvífni " var öll reiði. Þrátt fyrir hátt vaxta á húsnæðislánum, fjárfestar keyptu upp einn fjölskyldu heimili, íbúðir og raðhús og seldi þá í mánuði fyrir stæltur hagnaði.
Í vitlaus þjóta til að reiðufé í á the fasteign uppsveiflu, milljónir Bandaríkjamanna undirritaður húsnæðislán þeir gátu ekki efni á, oft hvött af unscrupulous lánveitendur. Röksemdafærsla var freistandi:. &Quot; Ekki hafa áhyggjur að veð hlutfall mun tvöfaldast á tveimur árum, vegna þess að þú munt selja þennan stað í minna en eitt " Í gullnum Haze 2007, sem rök vit. Ef við gætum hafa spáð hvað gerðist næst.
Þegar fasteignamarkaði imploded 2008, heimili gildi lækkað verulega. Skyndilega, fjárfesting heim þú keypt fyrir $ 500.000 í hámarki húsnæði uppsveiflu var þess virði aðeins $ 250.000. Jafnvel ef þú gætir fundið kaupanda á 250.000 $, myndir þú samt skuldar annað $ 250.000 til veð lánveitanda þinn. Það er kallað að vera neðansjávar eða á hvolfi, þegar jafnvægi á veð er hærri en verðmæti heimili þínu. Því miður, algengasta niðurstaðan er vanefndum á láni. Árið 2009 einn, 2,8 milljónir heimila fór í foreclosure, 120 prósent hækkun á 2007 [Heimild: National Association fasteignasala].
Foreclosures eru ekki the endir af the veröld, en þeir geta valdið alvarlegum skemmdum á þinn trúnaður skora. Sambands forrit eins og Home Affordable endurfjármagna Program (harpa) bjóða upp á aðstoð við neðansjávar húseigendur að leita að endurfjármagna húsnæðislán sín, en ekki allir hæfan. Fyrir fleiri og fleiri hvolf lántakendur, besti kosturinn er að reyna stutt sölu.
Í fasteignum, stutt sölu þýðir að kaupa eða selja heima fyrir minna en jafnvægi skuldar á veð. Til að gera þetta, verður seljandi að sannfæra veð lánveitanda til að fyrirgefa eða hætta við ógreiddum skuldum. Ef samþykkt, the hagur af stuttum sölu eru:
Hljómar auðvelt, ekki satt? Ekki svo hratt. Skortsala viðskipti eru mjög flókin og getur tekið mánuði að vinna viðurkenningu. Jafnvel ef kaupandi og
[1] 