Skortsala Aðferð
Til að einfalda hlutina, við skulum ganga gegnum stutta söluferlið frá væntanlegum kaupanda. Sem kaupanda, fyrsta skrefið er að finna stuttar skráningar sölu. Skortsala eru skráð sem slík, því þeir geta ekki samþykkt fyrr en það er tilboð á borðinu. Þess í stað, seljendur nota euphemisms eins " pre-foreclosure, " " þriðja aðila endurskoðun krafist " eða " háð banka samþykki " [Heimild: Freddie Mac]. A góður staður til að byrja er the pre-foreclosure hluta vefsetri eins RealtyTrac, sem ber skráningar í öllum 50 ríkjum.
Þegar þú ert með nokkrar skráningar í huga, bera saman verð á sambærilegum heimilum á svæðinu , sérstaklega þeim sem seldi nýlega. Það gefur þér betri hugmynd um gangverði. Með verðbili í huga, að næsta skref er að fá veð preapproval bréf frá lánveitanda þinn. Sem kaupanda, þetta mun ekki aðeins læsa í vexti fyrir heimili í bili verð þitt, en einnig sýna bankanum seljanda sem þú ert alvarlegur kaupanda.
Þegar þú finna heimili sem þú vilt, næsta skref er að gera tilboð. Sem kaupanda, þú skrifa undir kaupsamningi um hvað þú og fasteignasala þinn teljum sanngjarnt markaðsverð. Þú verður einnig beðin um að veita fáist, endurgreitt innborgunar að enn einu sinni sýnir skuldbindingu þína til að kaupa.
Í hefðbundnum heimili kaup, þetta er þar sem kaupandi og seljandi semja og koma á endanlegt kaupverð. En það er ekki raunin á stuttum sölu. Í stuttum sölu, það er veð lánveitanda seljanda sem þarf að samþykkja söluverð.
Til að það geti gerst, seljandi þarf fyrst að sanna að hann eða hún getur ekki efni á að borga veð og að stuttum sölu er eini valkosturinn til að forðast foreclosure. Nauðsynleg skjöl eru:
Í veð lánveitandi mun þá taka vikur eða mánuði að fjalla skortsala [Heimild: Toy]. Á þessum tíma, það mun leita eftir samþykki frá fjárfestum sem keyptu húsnæðisskuldir og sinna eigin úttekt eignarskattur [Heimild: Bank of America]. Bankinn gæti brugðist við counteroffer eða hafna stutt sölu fyrir af ýmsum
