Ef samþykkt, skortsala mun áfram eins og hefðbundinn heimili kaupa með lokun. Hafðu í huga, þó, ef heimilið hefur annað veð, fé heim lán eða aðrar liens á eign, þetta ferli verður að endurtaka fyrir hverja lánveitanda. Yikes.
Kostir og gallar skortsölu
The þýðingarmikill kostur á stuttum sölu er að seljandi getur forðast foreclosure. Með foreclosure í sögu kredit, þú þarft að bíða í að minnsta kosti sjö ár áður en annað lánveitandi mun jafnvel íhuga þig fyrir veð, en stutt sölu setur aðeins þú á svartan lista fyrir eins litlu og tvær ár [Heimild: Weston].
Gegn vinsæll trú, eru hins vegar skortsala ekki betra fyrir skora kredit en foreclosure. Samkvæmt Fair Isaacs, fyrirtækisins sem reiknar Fico trúnaður skora, bæði skortsala og foreclosures mun skera 780 trúnaður skora með því að 140 til 160 stig [Heimild: Gaskin].
Stærsti kostur fyrir kaupanda er tækifæri til að kaupa heima á lítillega undir gangvirði án þess að þurfa að slá inn áhættusöm foreclosure markaði. Með foreclosure sölu, there ert a tala af möguleiki martröð atburðarás, þar á meðal ógreidd veða á hótelinu og eigendur sem berjast eviction [Heimild: White].
Stærsti ókostur fyrir kaupanda er tími. Skortsala taka miklu lengri tíma en hefðbundin heimili sölu vegna veð lánveitanda seljanda þarf að gefa grænt ljós. Þetta ferli gerist jafnvel lengur ef það eru margar húsnæðislán og liens þátt. Jafnvel þegar öll pappírsvinnu er í röð og bæði kaupandi og seljandi koma sér saman um verð, það er engin trygging fyrir því að lánveitandi mun samþykkja skortsala. Kaupendur þurfa að vera tilbúnir fyrir löngu og óvíst ferli sem gæti endað í vonbrigði.
Annar hugsanlega óhagræði fyrir kaupandann er hærri lokun kostnaði. Til dæmis, í hefðbundnum heimili sölu, seljandi er ábyrgur fyrir að borga fyrir heimili skoðun og allir sem tengjast viðgerðum. Í stuttum sölu, veð lánveitanda seljanda finnst minna álagi að semja, svo sá kostnaður eru oft shouldered með kaupanda [Heimild: Freddie Mac].
Í lok dagsins, bæði kaupanda og seljanda von að veð lánveitanda sér þann kost að skortsala yfir foreclosure. Foreclosures, það kemur í ljós, getur verið kostnaðarsamt fyrir lánveitendur, of. Lánveitendur hafa að gæta af viðhaldi tómum
