A desember 2010 grannskoðun starfshætti og eftirlit veitir uppfærslur á heimili úttekt ferli sem lítur að vernda kaupendur heimili og seljendur. Með þátttöku frá samtökum eins Federal Reserve og Federal Deposit Insurance Corporation, " Interagency Úttekt og mat Leiðbeiningar " ramma áframhaldandi skref og ábyrgð á því að æfa sig af fasteignamat og láni úthlutun er ítarleg og gagnsæ [Heimild: Federal Reserve]. Þessar viðmiðunarreglur áfram að árita langvarandi samræmda staðla um faglegt mat Practice (USPAP) og fræðslu kröfur Úttekt Standards Board (ASB), og þeir birta yfirlit yfir hvað úttekt ætti almennt að minnsta kosti koma. Horft til USPAP, ASB og hafa sumir þekkingu með nýjum viðmiðunarreglum er góð hugmynd þegar heim úttekt ferli verður í gangi.
appraisers nota samanburðarrannsóknir á heimilum sem hafa selt í nágrenni þína eigin til að ákveða hvað markaðurinn lítur út. Þetta Comparative Market Analysis (CMA) hefur helst sýnatöku af eiginleikum mjög svipað eigin spýtur. Því miður, þetta gildi er ekki svo auðvelt að stilla upp eða niður vegna þess að það kemur frá raunverulegum sölu tölum. Hvernig sem, sumir halda því fram að háir skortsölu eða foreclosures endurspegla illa á " sanngjörn " markaðsvirði og seljendur eru hvattir til að hafa auga á " Comps, " eða eins og heimili, fyrir þá sem þeir vita hafa selt á lágu verði vegna þess að fjárhagslegum þörfum seljenda [Heimild: Hoak]. Það er að verða algengara að biðja um annað útlit frá appraiser, og kannski jafnvel annað álit.
Ef þú ert nálægt því að fá úttekt á verði þú hafðir í huga, allir tala um úrbætur getur hækkað þú upp eftir Comps koma í. Þó að það mega ekki vera þess virði að byrja víðtæka rehabs eða uppfærslu áður að sjá hversu mikið gildi þegar misst um markaðsaflanna, oft nokkur hundruð til nokkur þúsund dollara virði af úrbætur getur fært inn gildi í línu með verð að bankinn samþykkir að á vegum kaupanda.
Inspection vs. Úttekt
Á meðan það er ráðlegt að huga að öllum heim Úttekt framför tillögur, þetta ætti að vera eftir að uppfylla lágmarkskröfur uppfærslu eða nauðsynlegar lagfæringar á heimili skoðun. Skoðun er annar endurskoðun á eign þína sem þarf til að koma áður en bankinn samþykkja lán og hæfur og staðfest heima eftirlitsmaður er frábrugðið þjálfun appraiser. Sætta niðurstöður tveggja er stundum virðisaukandi " la
