Hvernig eru vextir íbúðalána ákvarðað?

How eru vextir íbúðalána ákvarðað?
Flokka grein hvernig eru vextir íbúðalána ákvörðuð? Hvernig eru vextir íbúðalána ákvarðað?

Hvað er lífið án smá hætta? Það gæti hljómað klisja, en í kredit háð menningu nútímans, það getur verið erfitt eða jafnvel skynsamlegt að fara í gegnum lífið án þess að taka einhvers konar fjárhættuspil með fjármálum þínum. Að gera líf þarftu vinnu. Til að fá starfið sem þú vilt, getur þú þurft formlega menntun. Að fá að vinna, getur þú þarft bíl. Til að reyna að vera fjárhagslega skynsamlegt til lengri tíma litið, getur þú ákveðið að það er best að fjárfesta í húsi. En vegna þess að þeir eru svo dýr, að fá menntun, bíl eða hús yfirleitt þarf að taka út lán.

Þegar þú færð lán, þú ert ekki sú eina að taka áhættu. The lánveitandi er að taka áhættu á þig. Vextir eru kostnaður við að lána peninga og eins konar tryggingar fyrir lánveitanda. Almennt, því meiri hætta, því meiri kostnaður við lántöku peninga. En, ef þú fá löðrungur með háum vöxtum, þú ættir ekki að taka það persónulega. The lánastofnun er ekki bara að taka áhættu á þér - það er líka að taka áhættu á hagkerfið í heild. Þú getur verið mjög ábyrgur framkvæmdastjóri í safa-átöppun verksmiðju. En ef hagkerfið sekkur og safa markaði þjáist, þú gætir verið sagt upp. The lánveitandi hefur til að íhuga slíka áhættu, þrátt stjarna kredit þinn einkunn. Svo, í einföldu máli, eru vextirnir ákvarðaðir byggt á hversu mikið af áhættu lánveitanda telur það tekur á þig og hagkerfisins.

Mortgage verð, hins vegar flóknari en þetta. (A veð er einfaldlega lán á húsinu, og veð hlutfall er vextir á slíku láni.) Og þú getur ekki bent á einni stofnun, svo sem banka eða Federal Reserve, sem ákvarðar veð hlutfall. Þegar þú fylgir slóð, munt þú loksins að finna flókinn og samtengd vef þátta sem fara í það sem ákvarðar veð afslætti.

Á eftirfarandi síðum, munum við kanna eftirmarkaði húsnæðislán og þá snerta á sumir af þeim fjölmörgu þáttum sem hafa áhrif veð hlutfall

fylgja peninga:. The Secondary Mortgage Market

Þvert á það sem margir gera ráð fyrir, að bankinn eða lánastofnun sem veitir þér heimili lán er yfirleitt ekki halda í það. Þess í stað fer, það sem er kallað efri húsnæðislánamarkaði:

1. Bankinn /lánveitandi selur veð að stórum, þriðja aðila fjárfesta - oftast verðbréfasjóður eða fagfjárfestir - þekktur sem samanlagður .
   
2. Að samanlagður pakka saman lán með mörgum öðrum lána í það sem er kallað veð-backed öryg
   Page [1] [2] [3]