Hvernig Heim Appraisals Work

Tax Ábendingar fyrir húseigendur
fram af TaxACT
Forsíða Úttekt Aðferðir

Þegar þú sækir um veð, lánveitandi krefst yfirleitt eign verði metin af einum samþykkt appraisers þeirra. Þetta starf hjálpar til meira samræmi úttektir og gefur þér fullvissu um að appraiser viðeigandi leyfi og vottað. Jafnvel þótt heimilið mat er krafa lánveitanda, er það á ábyrgð lántaka. Þú borgar venjulega það sem hluta af vaxta- á þeim tíma sem lokun. Kostnaðurinn er oftast í kringum 300 $ en það getur verið meira eftir verði eignarinnar.

Það eru tvær aðal úttekt aðferðir til íbúðarhúsnæði. Í sölu samanburður nálgun, appraiser saman við staðinn með þremur eða fjórum svipuðum heimilum sem hafa selt á svæðinu, oft kallað comparables eða Comps .
Greiningin telur sérstakar hluti, svo sem mikla stærð, ferningur lengd í fetum fullunna og óunnið rými, stíl og aldri hússins, auk annarra eiginleika svo sem verkstæði og eldstæði.

Kostnaður aðferð er notuð meira fyrir nýja eign og er byggt á æxlun kostnaði. The appraiser áætlar kostnað til að skipta um uppbyggingu á eign ef það var eytt. The appraiser lítur hún á verðmæti lands og afskriftir til að ákvarða virði eignarinnar.

appraiser safnar upplýsingum fyrir matsskýrslu frá ýmsum aðilum, en ferlið oft byrjar með líkamlega skoðun á hótelinu inni og út . . Til viðbótar, the appraiser má líta á sýslu skrám og nýlegum skýrslum frá the heimamaður fasteignamarkaði margar skráningar þjónusta

Í matsskýrslu eru almennt:

skýringin á því hvernig appraiser ákvarðað verðmæti eigna

stærð og ástand hússins og öðrum varanlegum innréttingum, ásamt lýsingu á hvaða úrbætur sem gerðar hafa verið og efni

yfirlýsingar um alvarleg uppbyggingu vandamál, svo sem blaut kjallara og sprungna undirstöður

athugasemdum um nærliggjandi svæði, svo sem ný eða komið þróun, dreifbýli ekra, og svo framvegis

mat á undanförnum markaðsþróun á svæðinu sem geta haft áhrif gildi

a samanburðargreining markaðsgreiningu sem styður úttekt

kort, ljósmyndir og teikningar

Til að læra meira um hvað er innifalið í skýrslunni, taka a líta á Þessi eign mat form frá Freddie Mac, annað stærsta veitir fasteignalánum. Ef þú hefur spurningar um hvaða þætti við mat, spyrja appraiser skýringar.

A sameiginlegur misskilningur er að úttekt upphæð er aðeins fyrir húsið sjálft. Í staðreynd, the tala metur heildarvirði heimili og öðrum varanlegum mannvirkj

Page [1] [2] [3] [4]