Nánari listi getur verið finna hér. Lánveitandi og loka lögmaður þinn mun einnig segja þér hvað pappírsvinnu og skjöl sem þú þarft að kynna á láni lokun. Við munum kafa í lokun ferli á næstu síðu.
Hvað ertu lokun kostnaði?
Heildarkostnaður heimili veð er miklu meira en bara mánaðarlegar greiðslur veð. Þegar velta samningur er undirritaður, lokun hefst. Sem hluti af lokun, verkið og titill eru flutt til kaupanda, eru titill tryggingar og fjármögnun skjöl skipst og afrit eru afhent til sýsla upptökutæki. Þar sem lokun er löglegur ferli, felur það oft lögmaður eða að minnsta kosti þriðja aðila Escrow handhafa. Öllum þessum ferlum og sérfræðinga kosta peninga, bæta upp að furðu stór summa þekktur sem lokun kostnaði.
Þá upphæð sem þú þarft að borga í lokun kostnaði mismunandi mikið eftir svæðum. Ef þú býrð í mjög skattleggja svæði, til dæmis, lokun kostnaður verður hærri. Einnig, fasteignasala, lánveitendur og lögfræðingar hafa mismunandi gjald vog allt eftir mörkuðum sem þeir starfa í Venjulega, þú borga einhvers staðar frá 3 til 6 prósent af heildar lán upphæð í lokun kostnaði -. Sem þýðir $ 3.000 til $ 6.000 ef þú færð $ 100,000 lán.
Að sjálfsögðu, þú getur og ætti að versla í kring og semja gjöld. The Real Estate Uppgjör Verklagsreglur lögum þarf lánveitendur til að veita þér með góðri trú mat á lokun kostnaði innan þriggja daga frá móttöku umsókn þína. Eins og þú geta sjá frá the listi nær næstu síður, there ert a einhver fjöldi af gjöldum sem þú might vera fær til að sannfæra lánveitanda til að lækka eða falla. Þú getur einnig vera fær um að semja fyrir seljanda að greiða sum lokun kostnaði
Gjöld fyrir þjónustu sem taka þátt í að loka veð falla í þrjá flokka:. Raunverulegur kostnaður af að fá lán, gjöld sem taka þátt í að flytja eignarhald á eignum og skatta greitt til ríkis og sveitarfélaga.
Á næstu þremur síðum, munum við brjóta niður hvert og gjald sem getur hugsanlega verið með í loka á heimili kaupa.
Listi yfir lokun kostnaði, Part I
Hér eru nokkrar af helstu gjöld innifalin lokun kostnaður:
