Flokka greinina Hvernig Veðlán Vinna Kynning á hvernig Veðlán vinna
Að kaupa heimili er embodiment af the Ameríkumaður draumur. Hins vegar, það var ekki alltaf raunin: Í raun, áður en 1930, aðeins fjórum í 10 American fjölskyldur eigu eigin heimili þeirra. Það er vegna þess að mjög fáir höfðu nóg fé til að kaupa heimili í einu lagi. Og þar til 1930, það var ekkert sem heitir bankaláni sérstaklega hönnuð til að kaupa heimili, eitthvað sem við vitum nú að veði.
Í stuttu máli, a veð er lán þar sem hús virka þinn og tryggingar. Banka eða veð lánveitandi lán sem þú stór klumpur af peningum (oftast 80 prósent af verði heimili), sem þú verður að borga til baka - með vöxtum - yfir ákveðinn tíma. Ef þú mistakast til að borga til baka lán, lánveitandi getur tekið heimili þínu í gegnum lagalegu ferli sem kallast foreclosure.
Í áratugi, eina tegund af veð í boði var með föstum vöxtum lán endurgreiðast á 30 árum. Það býður upp á stöðugleika reglulega - og tiltölulega lágt - mánaðarlegar greiðslur. Í 1980 kom stillanleg húsnæðislán hlutfall (vopn), lán með enn lægri upphaflegu vexti sem stillir eða "endurstilla" á hverju ári fyrir lífi veð. Í hámarki að undanförnu húsnæði uppsveiflu, þegar lánveitendur voru að reyna að kreista jafnvel óhæfur lántakendur í veð, fór þeir að bjóða "skapandi" vopn með styttri endurstilla tímabil, tantalizingly lágt "teaser" verð og engin takmörk á hlutfall eykst.
Þegar þú núna slæmur lán með slæmur hagkerfinu, þú færð hömlulaus foreclosures. Síðan 2007 hafa meira en 250.000 Bandaríkjamenn inn foreclosure málsmeðferð í hverjum mánuði [Heimild: Levy]. Nú þeir foreclosures eru beygja inn fullt á repossessions, sem búist er við að ná 1 milljón heimili í 2010 [Heimild: Veiga]
Útlit bak á flóðið foreclosures síðan húsnæði hrun, það er ljóst að margir lántakendur. hafi ekki skilið fyllilega skilmálum lána sem þeir undirritað. Samkvæmt einni rannsókn, 35 prósent af ARM lántakenda vissi ekki hvort það var þak á hversu mikið vextir geta hækkað [Heimild: pens]. Þetta er ástæðan fyrir því er mikilvægt að skilja skilmála veð, einkum pytti "nontraditional" lán.
Í þessari grein munum við líta á hvert af mörgum mismunandi gerðir af húsnæðislánum, útskýra allar þessar ruglingslegt hugtök eins Escrow og afskriftum, og brjóta niður falinn kostnað, skatta og gjöld sem hægt er að bæta upp í hverjum mánuði. Við munum byrja með the undirstöðu spurningu: Hvað er veð
Hvað eru húsnæðis
[1] 