Segjum að þú þarft að taka lán $ 100.000. Með annað hvort lánveitanda, sem þýðir að mánaðarlega greiðslu er $ 665,30. Ef lið er 1 prósent af $ 100.000 ($ 1.000), umsókn gjald er $ 25, vinnsla gjald er $ 250, og önnur gjöld lokun samtals $ 750, þá er heildar þessara þóknana ($ 2025) er dregin frá raunverulegum lánsfjárhæð af $ 100.000 ($ 100,000 - $ 2.025 = $ 97.975). Þetta þýðir að $ 97.975 er nýr upphæð lán notuð til að reikna hið sanna kostnað lánsins. Til að finna apr þú ákvarðar vexti sem myndi jafngilda mánaðarlega greiðslu $ 665,30 fyrir láni af $ 97.975. Í þessu tilfelli, það er virkilega 7,2 prósent.
Svo annað lánveitandi er betri samningur, ekki satt? Ekki svo hratt. Halda lestur til að fræðast um tengsl Apríl og upphaf gjöld.
Lántökugjald
lántökugjald er hvernig lánveitendur gera peninga upp að framan á veð lán. Lántökugjöld eru reiknuð sem hlutfall af heildar lán, yfirleitt á milli 0,5 og 1 prósent á bandarískum húsnæðislánum [Heimild: Investopedia]. Fara aftur til APR dæmi okkar, við skulum segja að seinni lánveitandi innheimtir 3 prósent lántökugjald, auk umsóknargjald og annan kostnað samtals $ 3820 á lokun. Sem færir nýja lán niður að $ 96.180, sem gefur til apr af 7,39 prósent. Svo þar hafið þið það:. Þótt annar lánveitandi auglýst engin stig, endaði það upp með hærri Apríl vegna bratta upphafsgjald hennar
Að taka heim skilaboð er einfalt: Ekki bara líta á vöxtum . Biddu um árlegri og bera saman við aðrar lánveitendur. Einnig að tryggja að þú veist hvaða gjöld eru innifalin í APR útreikning. Venjulega, þessir fela Lántökugjöld, stig, buydown gjöld, fyrirframgreitt veð vexti, iðgjöld veð tryggingar, gjöld umsókn og sölutryggingu kostnaði. En athugaðu að sumir gjöld eru innheimt af öllum lánveitendum og eru ekki samningsatriði, svo sem tryggingar titill og viðtölum.
Sem betur fer, þú þarft ekki að reikna apríl á eigin spýtur. The lánveitandi mun gefa þér þegar það gefur þér Federal Sannleikur í Lending Birting; þú þarft bara að skilja mikilvægi þess
Hér eru nokkur önnur atriði sem þarf að taka tillit til þegar þú skoða apríl:.
