tímatakan fyrir láni
Til að uppfylla skilyrði fyrir veð, flestir lánveitendur krefjast þess að þú ert með skuldir sem hlutfall af tekjum á 28/36 (þetta getur verið mismunandi eftir á niður greiðslu og tegund af láni þú ert að fá, þó). Þetta þýðir að meira en 28 prósent af heildar mánaðarlega tekjur (frá öllum uppsprettum og fyrir skatta) geta farið til húsnæði, og ekki meira en 36 prósent af mánaðarlega tekjur getur farið til heildarveltu mánaðarins skuldum þínum (þetta nær veð greiðslu þína) . Skuldin þeir líta á nær allar til lengri tíma lán eins bílalán, námslán, kreditkort eða öðrum skuldum sem mun taka nokkurn tíma að borga.
Hér er dæmi um hvernig skulda-tekjur hlutfall virkar: Segjum að þú færð $ 35.000 á ári og erum að horfa á hús sem myndi krefjast veð af $ 800 á mánuði. Samkvæmt 28 prósent mörk fyrir húsnæði þínu, getur þú efni á greiðslu 816 $ á mánuði, þannig að $ 800 á mánuði þetta hús mun kosta er fínn (27 prósent af heildartekjum þínum). Segjum sem svo, þó, þú þarft einnig $ 200 mánaðarlega bíll greiðslu og $ 115 mánaðarlega nemandi lán greiðslu. Þú þarft að bæta þeim við $ 800 veð til að finna út heildar skuldum þínum. Þetta samtals $ 1115, sem er um það bil 38 prósent af heildartekjum þínum. Það gerir húsnæði-til-skulda hlutfall þitt 27/38. Lánveitendur nota yfirleitt minna af tveimur tölum, í þessu tilviki 28 prósent $ 816 mörk, en þú gætir þurft að koma upp með stærri niður greiðslu eða semja við lánveitanda.
Þú verður líka að hugsa um hvað þú hefur efni á. The lánveitandi mun segja þér hvað þú hefur efni á miðað við lægri töluna í skuldir sem hlutfall af tekjum, en það er ekki að taka eitthvað af reglulegum útgjöldum þínum (eins og matur) í reikninginn. Hvað ef þú ert með dýr áhugamál eða hafa áform um eitthvað sem mun þurfa a einhver fjöldi af peningar í fimm ár? Lánveitandi þinn veit ekki um það, þannig að $ 1400 veð það segir þú uppfyllir skilyrði fyrir í dag má ekki passa raunverulegt kostnaðarhámarkið í fimm ár - sérstaklega ef þú sérð ekki tekjur aukast of mikið á þessu tímabili. Taka a líta á þessa reiknivél til að sjá hver
