Með föstum veð, þinn mánaðarlega greiðslu er nokkurn veginn það sama fyrir lífi lánsins. Hvað breytist frá mánuði til mánaðar og frá ári til árs er hluti af veð greiðslu sem greiðir niður höfuðstól lánsins og þeim hluta sem hreint áhuga. Hægfara endurgreiðslu bæði upprunalega lánið og uppsafnaðir vextir heitir afskrift.
Ef þú horfir á niðurfærslu áætlun fyrir a dæmigerður 30 ára veð, lántakandi greiðir miklu meiri áhuga en höfuðstól á fyrstu árum lánið. Til dæmis, $ 100,000 lán með vöxtum 6 prósent hlutfall ber mánaðarlega veð greiðslu 599 $. Á fyrsta ári veð greiðslur, u.þ.b. $ 500 hvor mánuði fer að borga af áhuga; aðeins $ 99 er dregin af höfuðstól. Ekki fyrr en ári 18 er skólastjóri greiðslu yfir áhuga.
Kosturinn við niðurfærslu er að þú getur hægt að greiða til baka vexti á láni, frekar en að borga einn gríðarstór blöðru greiðslu í lok. The hæðir af að dreifa greiðslum yfir 30 ár er að þú á endanum að borga $ 215.838 fyrir að upprunalega $ 100.000 lán. Einnig, það tekur þig lengri tíma að byggja upp eigið fé á heimilinu, þar sem þú borgar til baka svo lítið höfuðstól svo lengi. Eigið fé er gildi heimili þínu mínus eftir höfuðstól jafnvægi þitt.
En það þýðir ekki að föstum vöxtum eru 30 ára húsnæðislán slæmt. Langt frá því. Við munum líta betur á föstum vöxtum á næstu síðu
föstum vöxtum
Ekki fyrir löngu, það var aðeins ein tegund af veð í boði hjá lánveitendum:. 30 ára, fastur -rate veð. A föstum vöxtum veð býður upp vexti sem mun aldrei breytast allan endingartíma lánsins. Ekki eini hjartarskinn vextir þinn aldrei breytast, en mánaðarlega veð greiðslu þína enn það sama fyrir 15, 20 eða 30 ára, eftir lengd veð. Bara tölur sem gætu breytt eru eignarskattar og allir tryggingar greiðslur innifalin í mánaðarlega reikning.
Vextir eru bundnar föstum vöxtum hækka og lækka með stærri hagkerfi. Þegar hagkerfið er að vaxa, vextir eru hærri en á samdrætti. Innan þessara almennu þróun, bjóða lánveitendur lántakendum sérstakar verð byggt á kredit sögu þeirra og lengd lánsins. Hér er
