Inngangur að Hvernig Real Estate eignarskattar Work

skóla. Án fasteignagjalda, sveitarfélög myndi hafa a erfiður tími fjármögnun þessa þjónustu; fasteignaskattur tekjur reikninga fyrir " um helmingur af tekjum hækkaði sveitarfélaga " í Bandaríkjunum [Heimild: Britannica].

Til skattskyldrar eign nær allir fasteign sem er ekki í eigu stjórnvalda, svo sem hús og fyrirtæki með múrsteinn-og-steypuhræra stöðum fyrirtækisins
Trúfélög, eins og kirkjur, eru yfirleitt ekki skattskyldar. Áskilin matsmaður enn metur verðmæti stjórnvalda og undanþegin kirkju fasteigna, þó.

Líkt og land hefur landamæri og borg hefur takmörk, eign er skipt í mat svæðum eða mat einingum. Mat svæði gæti verið borg, fylki eða jafnvel skólahverfi. Eignaskattar mat er markaðsvirði fasteignar. Áskilin matsmaður - kjörinn eða skipaður opinber - metur verðmæti hverjum skattskyldum eignum í því mati svæði

Það væri mikið verk fyrir matsaðila til að heimsækja hvert eign á svæði.. Til allrar hamingju fyrir alla, ferlið er miklu einfaldara. Mat er gert með því að bera markaðsvirði svipaða eiginleika. Til dæmis, ef Mr. MacDonald selur bæ sinn á verði nálægt uppsett verð hans, skattur matsmaður hægt að nota þessi söluverði sem grundvöll fyrir fasteignaskatt mat á bæjum svipað Mr. MacDonald er.

Í hvert sveitarfélaga hefur eigin fasteign skatta verklagsreglum.

Almennt til að stilla eða breyta skatthlutfalli, sveitarfélög verður að líta á hversu mikið fé kemur úr ýmsum áttum af tekjum, þ.mt söluskattur og ríkisaðstoð. Þessi upphæð er miðað við fjárhagsáætlun ríkisstjórnarinnar fyrir árið. Þá upphæð sem þarf til að fylla upp í bilið milli fjárhagsáætlun og áætluðum tekjum er yfirleitt kölluð skatta álagningu.

Til dæmis, Rose City ríkisstjórnin hefur $ 6.000.000 fjárhagsáætlun og fær 3.500.000 $ í sölu skatttekna og ríkisaðstoð. Rose City þarf að hækka $ 2.500.000 í fasteignaskatti til að ná fjárhagsáætlun

$ 6.000.000 -. $ 3.500.000 = 2.500.000 $

Æðsti hugmynd um nútíma fasteignaskatt er að veita tekjur til almannaþjónustu. Það segir, þá, að fasteign skatthlutföll mjög mismunandi yfir Bandaríkin í samræmi við þarfir einstakra sveitarfélaga. Ein borg notar eign skatttekjur að gera við vegi riddled með pottinum-holur, en annarri borg notar tekjur til að ráða fleiri lögreglumenn til að berjast Gang vandamál.

Venjulega, fasteignir skatthlutföll breytist ekki mikið með tímanum. Stjórnvöld eru líklegri til að breyta hraða á eignir eru metnar, sem heitir mat hlut