Flokka greinina Hvað heim mat taka mið? Hvað gera heimili mat taka mið?
Þegar þú vilt kaupa heimili og sækja um veð, the magn af peningum sem þú getur fengið lánað veltur á heimili mat, sem er krafist af lánveitanda. Matið ákvarðar eignarskattur, á grundvelli tiltekinna forsendna og metin samkvæmt leyfi og vottað appraiser.
appraiser basar Verðmæti í einu af tveimur aðferðum. Ef það er ný eign, sem appraiser notar kostnað nálgun. Þetta þýðir að matið er byggt á hversu mikið það myndi kosta að endurreisa sama húsi á sömu eign. Land gildi og afskriftir eru þættir sem appraiser tekur einnig tillit við ákvörðun eignarskattur. Önnur aðferð er kölluð sölu samanburður aðferð. Eign gildi hússins að vera metin er ákvarðað sem það saman við aðrar svipaðar hús sem hafa verið seldar á sama svæði. Mikilvægir þættir sem matið byggist á eru aldri hússins, stíl, umhverfis eign, og the stærð af the einhver fjöldi og húsið. Ef það eru einhverjar sérstakar aðgerðir eða varanleg innréttingum í húsinu, eins og arni, þeir eru einnig talin þætti sem hafa áhrif á heildarverðmæti eignarinnar. Allar skipulagsbreytingar vandamál, svo sem sprungur í undirstöður, eru einnig í matsskýrslu.
Ásamt stærð og ástandi hússins, það eru aðrir hlutir sem appraiser tekur mið, svo sem þróun markaðarins sem getur haft áhrif á verðmæti eignarinnar og allar tilkynningar um nærliggjandi svæði, svo sem hvort það er sveita eða þróað. Jafnvel þótt matsskýrslu telur að verðmæti hússins er lægra en uppsett verð, lánveitandi mun aðeins samþykkja veð byggt á fasteignamati eins og ákveðið er appraiser.