Flokka greinina Hvernig getur fyrirtæki talist REITs? Hvernig getur fyrirtæki talist REITs?
REITs eru fyrirtæki sem stjórna lager eignasafni, aðeins birgðir eru ekki fjárfestingar í fyrirtækjum, heldur söfnum fasteigna og húsnæðislán. REIT stendur fyrir fasteign fjárfesting traust. Hver sem er getur keypt hlutabréf í REIT sem er opinberlega viðskipti, án þess að þurfa að sig fjármagna fasteign færslu. REIT hlutabréf er hægt að kaupa og selja auðveldlega, þannig að þeir hafa þann kost að lausafé og eru tekjur afurðir. Lítil fjárfestar njóta góðs af því að vera fær um að eiga fasteignir án fjárfestingar, og án þess að þurfa að takast á við leigusala vandamál.
Til að útskrifast sem REIT, fyrirtæki þurfa að greiða út að minnsta kosti 90 prósent af skattskyldum tekjum sínum til hluthafa hvert ár. Arður er dreginn frá skattskyldum tekjum Corporation. Á þennan hátt er hlutafélag heldur stöðu þekkt sem framhjá-í gegnum aðila, og það þarf ekki að borga sameiginlegur, Federal eða ríki tekjuskatt. Hluthafar þurfa að greiða tekjuskatt, en þeir deila ekki í skattalegu tapi, jafnvel þó þeir séu fjárfestar.
Til að uppfylla skilyrði fyrir stöðu fara í gegnum aðila sem REIT, fyrirtæki verður að vera stjórnað með framkvæmdastjórn eða fjárvörsluaðilar. Þeir verða að hafa amk 100 hluthafa, og hlutirnir verða að fullu framseljanleg. Að minnsta kosti 90 prósent af skattskyldum tekjum Corporation skal greiða í arð til fjárfesta. (Flestir REITs greiða 100 prósent af skattskyldum tekjum sínum.) Minna en helmingur Reit hluta má halda með fimm eða færri fjárfesta á seinni helmingi ársins. Flestar fjárfestingar Reit, að minnsta kosti 75 prósent, verður að vera í fasteignum. Stocks í Reit dótturfélögum getur ekki verið meira en 20 prósent af eignum Corporation. Heildartekjur A Reit verður að koma frá að minnsta kosti 95 prósent fjármálagerninga sinna og að minnsta kosti 75 prósent frá aðilum fasteigna.