Flokka grein Hvað er stutt sölu, og hvers vegna þeir geta tekið lengri tíma að loka? Kynning á Hvað er stutt sölu, og hvers vegna þeir geta tekið lengri tíma að loka?
Þó að nafnið gæti gefið í skyn að stutt sölu er fljótur viðskipti, það getur verið allt annað en. &Quot; stutt " hluti af stuttum sölu er átt við bankann taka tap á eign, þar sem söluverð er stutt af þeirri upphæð sem seljandi skuldar. Skortsala frábrugðin foreclosures. Áhrifin á kredit er svolítið öðruvísi með stuttum sölu, og á meðan báðir geta valdið verulegum dýfa í skora kredit, flestir stuttir seljendur batna á aðeins tveimur árum, en foreclosure prik með þér í allt að 10 ár.
Í grundvallaratriðum, a stutt niðurstöður sölu frá samningi milli bankans og homeowner sem leið til að hjálpa eiganda forðast foreclosure. Í stað þess að missa húsið til bankans, eigandi selur húsið með tapi. Hinn raunverulegi bragð með skortsölu er að þú þarft að fá bankann til að samþykkja nýju, lægra verð þar sem þeir ætla að taka högg fyrir mismun.
Í stuttum sölu ástand, bankinn er í grundvallaratriðum að samþykkja að láta húseigandi borga minna en heildarfjárhæð láni. Segjum að þú tókst út lán fyrir $ 200.000, og nú er þess virði $ 115.000 hús þitt. Í lok skortsala, bankinn samþykkir helst að láta þig borga $ 115.000 fyrir því láni og borða muninn. Hluti af því sem gerir þetta ferli að taka svo langan er að bankinn er ekki að segja þér hversu mikið það vill fyrir eign. Þess í stað leita þeir á tilboði frá kaupanda og ákveða hvort að samþykkja eða hafna. Bíð eftir að heyra aftur frá bankanum er fyrsta tafir í stuttum söluferli.
Ef bankinn samþykkir boðið, það getur byrjað að flytja með ansi hratt, en ef þeir hafna því, þú ert aftur að teikniborðinu. Þú þarft ekki leyfi bankans til að leita að kaupanda sem hafa áhuga á stuttum sölu fyrirkomulagi, en þú þarft að bankinn samþykkja þig til skamms sölu áður en það getur haldið áfram.
Sjósetja Video Hvað eru skortsölu? Seljandi er hlutverk
Stutt selja er líklega erfiðasta á homeowner. Stuttur sölu er sjaldan fyrsta val, svo húsið þitt er líklega verið á markaði um nokkurt skeið. Á sama tíma, þú ert að falla á bak á veð greiðslur og peninga er sennilega fastur. Til þess að fá banka til að samþykkja stutt sölu þinn, þú þarft að kynnast viðmið og sanna þeim skriflega:
[1] 