Foreclosure þáttum:.? Subprime lán eða heimili Values
Í Massachusetts, homeownerships gert mögulegt með subprime lán endaði í foreclosure næstum 20 prósent af the tími, meira en sex sinnum eins oft og námslán með blómi veð [Heimild: Gerardi, Shapiro, Willen]. Það kann að virðast svo, að útrýming subprime lánum gæti farið langt til stafar fjöru foreclosures.
Þetta er núverandi nálgun sambands stjórnvalda. Í mars 2008, US utanríkisráðherra ríkissjóðs Henry Paulson afhjúpaði fjárhagslega umbætur áætlun sem myndi breyta reglugerð banka til að veita sterkari takmarkanir á subprime húsnæðislánum. Áætlunin kallar sambands eftirlit nefnd til að fylgjast með veð upphaf; það er að reyna að koma í veg fyrir fólk frá getting fastur í lánum sem þeir geta ekki efni á í fyrsta sæti.
Enn 2.007 rannsókn út af Federal Reserve Bank of Boston kynna að heimili gildi gæti verið stærri þáttur en hvernig Heimilið var keypt. Fyrir einn, rannsókn benti á að margir sem gjaldfallið subprime veð fjármögnuð upphaflega veð þeirra með gott veð. Rannsóknin sneri þá til gildum heim, finna að húseigendur sem orðið tap í heimili verðmæti 20 prósent eða meira, voru um 14 sinnum líklegri til að fara í foreclosure en þeir sem höfðu 20 prósent aukning á virði heimili þeirra. The Boston Reserve, þá rekja stórkostlegar hækkun Massachusetts foreclosures 2006 og 2007 til lækkun heima sem hófst árið 2005. [Heimild: Gerardi, Shapiro, Willen]
Rannsóknin bendir til þess að á meðan subprime lánum gegnt hlutverki í foreclosure, akstur þáttur var ekki svívirðilegur endurstilla greiðslu. Það var að tapa fé á heimilinu, þannig að verðmæti heimilis var minna en magn skuldar á það. Maður í subprime veð er líklegt reiðufé fátækur til að byrja með; Heimilið getur verið eina raunveruleg eign nafni viðkomandi. Með litlum verðmæti húsnæðisins, sem maður hefur ekkert að semja við eða endurfjármagna. Subprime lán mega ekki hafa sett fólk í slæmum húsnæðislánum svo mikið og það búin húseigendur sem gat ekki efni á að verðmæti heimili þeirra að falla.
En það sem kom fyrst? Foreclosures eða sleppa gildum heima? Skrifstofa Federal Housing Enterprise Eftirlit (OFHEO) segir það er tveir-vegur götu. A 2007 rannsókn út af þessu starfi fann einnig mikla fylgni milli lækkandi húsnæðisverðs og hækkandi foreclosure verð. Húseigendur eru líklegri til að vanræksla á veð þeirra þegar verðmæti eignarinnar er minna en lánsins jafnvægi,
