Segjum hús hefur verið á markaði í 60 daga á $ 350.000. Comps á svæðinu (sem þú hefur gert þetta heimavinnuna, manstu?) Eru að fara til einhvers staðar frá $ 325 til $ 365. Ef það er enn að sitja þar án a "selt" skilti út að framan, þetta er líklega overpriced á $ 350.000. Hvers vegna ekki að skrifa tilboð á $ 300? "En það myndi móðga seljanda!" Þú grætur. (Þú blíður, góðhjartaður sál, þú). Kannski. En hafðu í huga að selja verð eru yfirleitt komin á frekar geðþótta, og á meðan sumir seljendur eru gift verð þeirra, aðrir alla en velja númer úr húfu, eða annars velja einn sem þeir myndu elska að sjá veruleika, jafnvel þótt þeir myndu sætta töluvert minna. The máttur af pappír er ótrúlegt; stundum ekki einu sinni seljendur vita hvað þeir vilja taka þar til það er skriflegt.
Þú hefur engu að tapa með því að gera sanngjarnan, enn lágmark-verð, tilboð. Í orði, seljendur geta fundið uppsett verð þeirra er bæði sanngjörn og ná. En "a fugl í hendi" (í þessu tilfelli, skrifað, einlæg tilboð þitt) gæti verið nóg að skipta um skoðun. Seljandi getur og verður að öllum líkindum gera counteroffer, þannig að ef í fyrra dæmi, $ 300,000 er alger max þú vildi vera tilbúnir til að borga, íhuga að skrifa upprunalega tilboð þitt fyrir enn minna, segir $ 285.000. Þetta skilur þú sumir haggle-herbergi-og ef þú ert heppin, þeir gætu bara taka það án baráttu.
Þetta er þar sem hafa reynslu sérfræðinga á lið getur greitt af. Spurðu fasteignasali þinn til að ræða við fasteignasali seljanda hvers vegna tilboð þitt er sanngjarn (með því að draga upp sama verðflokki Comps eða benda galla eignarinnar er og göllum). The lágmark-tilboðið stefnu hefur greitt af fyrir mig óteljandi sinnum.
Ekki langt síðan, matselja minn Teresa keypti fyrsta heimili hennar. Hún kom til mín og sagði að hún og eiginmaður hennar, málari, hafði bjargað $ 14,000 og vildi kaupa sér hús. Ég rifnaði. Í litla sneið af overpriced himni við köllum heim, 14.000 $ gat ekki fá þig í framan dyrnar jafnvel mest dilapidated leiguhúsi í bænum, og Teresa hafði enga inneign, svo 100 prósent fjármögnun var ekki valkostur. Á hinn bóginn, ég fann sterklega að ef hún hefði tekist að íkorna í burtu svo verulega summu og nóg gumption að biðja um hjálp, skilið hún að eiga hús. Ég fullvissaði hana ég myndi gera hvað ég gat til að gera það gerst og við breytum á leit okkar.
Eftir eigin ráðum mínum, fannst við eign í h
