10 Ráð til að Verðlagning Home

ð er auðvelt að hafa fasteignasala safna lista yfir comparables, en þegar þú hefur þessar listum, það er þess virði að meta þá sjálfur. Þú veist hús og staðsetningu bestu, svo þú gætir verið best búna að rifa hús nákvæmlega meðal keppni.

Það er, ef þú veist samkeppni. Þú getur veðja að kaupendur vilja heimsækja nokkrar af þessum comparables, og þú ættir líka. Það er ekkert eins og gangandi í kringum hús til að sjá hvernig það stafla upp við þitt. En mundu: virk skráningar eru samkeppni, en þeir eru virkir fyrir ástæðu. Þeir hafa ekki selt ennþá. Þegar litið er á comparables á markaðnum gæti gefið þér góða mynd af því sem hús í hverfinu þínu selja ekki fyrir. Þess í stað reyna að finna út eins mikið og þú getur um hvað hefur selt, og hreiður hús milli þessara góðu samræmi við hvernig þér - og kannski aðeins þú - held að það stafla upp
6: Vita Market

Á meðan það er þess virði að horfa á grafinu á undanförnum miðgildi verð heima, hér er eitt: Þessi gröf stilla sjaldan upp í mismunandi staður. Þú getur litið á það sem íbúðaverð hefur gert á landsvísu á undanförnum árum og mánuðum - td Moodys Analytics spáir 1 prósent aukningu í heimili gildi árið 2011, þá 4 prósent árið 2012 - en það er bara byrjunin á að vita staðbundna markaði þínum [Heimild: MIT Center for Real Estate].

Aftur, líta til comparables. Taka a líta á það staðbundin hús voru að selja fyrir ári síðan, sex mánuðum, þremur mánuðum síðan og nú. Er línan benda upp eða niður? Ef þú ert á markaði seljanda, þú might tittur á viðbótar 10 prósent. Í markaði kaupanda, þú might draga þessi 10 prósent. (Ef þú vilt ekki skilgreina markaðinn sjálfur, kannar staður eins Trulia.com, sem fela þróunarferil staðbundnum mörkuðum.)

Einnig, kanna áhrif foreclosures og skortsölu. Einn foreclosure í blokkir nálægt þér ætti ekki að sökkva sölu, en ef fleiri en 25 prósent af sölu á þínu svæði eru banka sölu, verður þú að draga úr verð í því skyni að keppa
5:. A Fair Verð

Þú hefur nú upplýsingar og færni sem þú þarft til að nefna sanngjarnt verð fyrir heimili þitt. Það er um gögn samansafn, eða taka tillit allt sem þú hefur kannaði svona langt: ONLINE reiknivélar, CMAS, kannski úttekt, þekkingu þína með comparables og skilyrði staðbundna markaði þínum. Ein sterk aðferð er að byrja á því að nefna sérstakt lítil og sérstakt hár, þá nota upplýsingar til þröngt á bestu verð.

Þegar þú hefur það, skrifa þetta verð niður og hring það í rauðu penna. Ef þú hefur verið