Flokka grein ættir þú að kaupa nauðir eign? Ættir þú að kaupa nauðir eign?
Eftir mikla sviptingum á húsnæðismarkaði allan 2000s, markaðurinn sýndi merki um efnistöku á eftir lok 2010 og byrjun 2011. Samt, þrátt vongóður hagtölur, og með 2011 fullt þriðjungur allra húsa á markaðnum voru nauðir eignir - þeir sem eigendur hafa vanskil eða eru að vanræksla á húsnæðislánum sínum [Heimild: Gibbs]. Aðallega vegna örvæntingu af hálfu eigenda þessara eiginleika, og lánveitendur þeirra, nauðir heimilum getur verið miklu ódýrari en sambærilegar íbúðir til sölu. Það eru nokkrar helstu tegundir nauðir eignir.
Í stuttum sölu, eign stefnir foreclosure, og eigandi heimili reynir að selja húsið fyrir lægri en það sem er skuldaði á veð. The lánveitandi tekur högg á verði til að forðast foreclosure og skera tapi þess. Þegar verð á svæðinu hefur lækkað verulega svo langt að það væri nær ómögulegt að selja húsið fyrir verðmæti veð, skortsala gefa lánveitenda og húseigendur leið út lánssamningi.
Á foreclosure uppboði bankar og aðrar lánveitendur uppboð á eiginleika sem hafa verið endurheimt frá eigendum sem vanskil á húsnæðislánum sínum. Uppboð eru haldin í almannaþjónustu eins courthouses og eru bestu vinstri til fjárfesta með miklu magni af peningum til að eyða. Einstök kaupendur ættu venjulega stýra ljóst, þar sem öllum tilboðum að vera studdur með ávísun í hönd fyrir allt sölu verð [Heimild: Fulmer]. Jafnvel meira ógnvekjandi er sú staðreynd að hús á uppboði eru yfirleitt keypt síðuna óséður
An REO (fasteignir í eigu) foreclosure er það sem fólk er yfirleitt að tala um þegar þeir lýsa eign sem ".. Foreclosure " Þetta er bankaþjónustu eða lánveitandi eigu heimili sem þú kaupir beint frá lánveitanda á ferli svipað dæmigerður sölu heima.
Allar nauðir eignir hafa sömu grunn kosti og galla. Á the auk hlið, nauðir heimili mun venjulega vera verð verulega lægra en það yrði selt til ef það væri ekki nauðir [Heimild: Re /Max]. En þessi hús ekki endilega að vera óhreinindi ódýr. Útbreidd foreclosures keyra niður verð á ekki nauðir heimilum, svo þarft þú ekki að leita út nauðir heimili að fá samkomulag [Heimild: McQueen]. Á niður hlið, nauðir heimili taka meiri tíma og fyrirhöfn á nánast öllum stigum ferlisins, þurfa a stór magn af pappírsvinnu og oft þarf meiri háttar viðgerðir [Heimild: Re /Max]. Lestu áfram til að læra þegar þú ættir að fara fyrir það, og þegar þú ættir ekki, þegar það kemu
[1] 