Mundu Heilræði "? borga núna eða borga síðar "? Þetta er grunn hugmyndin á bak GPMs. Í grundvallaratriðum, leyfa þeir þér að kaupa meira hús en þú hefur efni - fyrir nú. En greiðslur þínar á fyrstu árum gæti verið eins mikið og nokkur hundruð dollara lægri en þeir myndu vera ef þú tókst út 30 ára með föstum vöxtum veð, þeir vilja að lokum vera hærri. Það tekur líka þig lengri tíma að byggja upp eigið fé á heimilinu, og þú vilja endir upp paying fleiri áhuga á the langur hlaupa með GPM.
Justin Sullivan /Getty ImagesIn vor 2008, Stockton, California, leiddi þjóðina í foreclosures, með einn af hverjum 30 eiginleika að vera endurheimtur. Ef þú veist tekjur þínar munu fara upp í nokkur ár, útskrifaðist veð greiðslur getur hjálpað þér að forðast þetta örlög.
Hægt er að fá GPM frá hvaða lánastofnun. Þú getur valið úr hópi nokkrar tegundir áætlun, sem yfirleitt falið árlega aukningu greiðslu 2,5 prósent, 5 prósent eða 7,5 prósent á fyrstu fimm árum, eða 2 prósent-3 prósent aukningu yfir 10 ár. Því hærra sem árleg hækkun, lægri snemma greiðslur eru. Ef þú velur 7,5 prósent möguleika munt þú hafa lægri fyrstu greiðslur en á endanum endar með hærri greiðslu.
Á $ 200,000 lán með 30 ára föstu gengi 6,5 prósent, mánaðarlega greiðslu af höfuðstól og áhugi yrði sett á $ 1264 fyrir lífi lánsins. Við skulum líta á hvað gerist ef þú tekur út GPM lán fyrir sömu upphæð og með sömu vöxtum, að bera saman 2,5 prósent og 7,5 prósent áætlanir:
Ár
2.5 prósent hækkun
7,5 prósent hækkun
1
$ 1144
$ 940
2
$ 1173
$ 1011
3
$ 1203
$ 1087
4
$ 1232
$ 1168
5
$ 1263
$ 1256
sem eftir greiðslum
$ 1295
$ 1350
Eins og þú geta sjá, en 2,5 prósent áætlun byrjar með mánaðarlegum greiðslum $ 200 hærra en 7,5 prósent áætlun, árlegar hækkanir eru mun minni (um $ 30) og greiðslur jafnast út á lægri upphæð.
Á næstu síðu er að finna út hvað þú ættir að vita áður en þú tekur út GPM og hvers vegna þeir eru ekki fyrir alla
GPM móti ARM:. The ShowdownDon't rugla GPMs með örmum ( Stillanlegur Rate Mortgages). Með GPM, það eru engar uppákomur; þú veist nákvæmlega hvað þú ert í fyrir. GPMs rísa á fyrirfram ákveðnum hraða, ólíkt vopn, sem getur sveiflast stórlega með hækkandi eða lækkandi vöxtum. Mundu að það er greiðslan sem er vaxandi, ekki áhuga þinn hlutfall.
Kostir og gallar GPMs
Það er mikilvægt að ski
