A hlutafélag verður að uppfylla nokkur önnur skilyrði þess að geta talist fasteignaumsýslufélaginu og öðlast umferð -through aðila staða. Þeir verða:
Að minnsta kosti 95 prósent af vergri tekjum Reit verður að koma frá fjárfestingar (í öðrum orðum, það verður að standast 95-prósent tekjur próf). Þetta eru meðal annars leigir, arð, vexti og söluhagnað. Að auki, að minnsta kosti 75 prósent af tekjum sínum verður að koma frá ákveðnum aðilum fasteignir (75 prósent af tekjum próf), þ.mt leigu af fasteignum, hagnað vegna sölu eða aðra ráðstöfun fasteigna og tekjur og hagnaður unnum úr foreclosure eigna.
Við munum líta á mismunandi gerðir af REITs næstu.
Takk fyrir
Þökk sé Jason Caudill fyrir aðstoð hans við þessa grein.
Tegundir af REITs
REITs eru hluti af afar fjölbreytt iðnaði. Ekki aðeins eru mismunandi flokkar REITs, margar mismunandi gerðir fasteigna og flokkun geta samanstaðið þá
Við skulum byrja með þremur Reit flokka:.. Eigið fé, veð og tvinnbílar
Eigið fé REITs (EREITs) kaupa, eiga og hafa umsjón með tekjur afurðir eignir fasteign eins íbúðir, verslunarmiðstöðvar og skrifstofuhúsnæði. Eigið fé REITs eru mismunandi frá dæmigerðum alvöru forritara búi vegna þess að þeir kaupa eða þróa fasteignir til að reka það sem hluta af eignasafni þeirra í stað þess að þróa það til endursölu. Eigið fé REITs eru talin betri fyrir langtíma fjárfesta vegna þess að þeir græða arð frá leigutekjum auk fjármagnstekjur af sölu á fasteignum.
Í stað þess að fjárfesta í eignum, Mortgage REITs (MREITs) lán peninga fyrir húsnæðislán til eigenda fasteigna eða kaup núve
