Hreinar tekjur (reiknuð í samræmi við góða reikningsskilavenju) án gengismunar (eða tap) af sölu eigna, að viðbættum afskriftum, og eftir breytingar fyrir unconsolidated samstarf og samrekstri. Leiðrétt fyrir unconsolidated samstarf og samrekstri verði reiknuð til að endurspegla fé frá rekstri á sama grunni.
Í grundvallaratriðum, REITs bæta við eða draga frá hreinum tekjum (leigu og sölu reiknaður samkvæmt settum reikningsskilareglum [reikningsskilavenjur]) hagnað eða tap vegna afskrifta, sölu eigna og unconsolidated samstarf og samrekstri. Í meginatriðum, FFO mælir sjóðsstreymi frá rekstri a Reit er framleitt af eiginleikum þess, að frádregnum stjórnsýslu og fjármagnskostnaði
Undir góða reikningsskilavenju, hreinar tekjur ráð yfirleitt að verðmæti eigna fer niður með tímanum -. Nokkuð áreiðanlega. Fasteignir heldur almennt eða jafnvel eykur verðmæti. Efnahagsreikningi undir reikningsskilavenjur, þó land enn á kostnaðarverði hennar og byggingar lækka smám saman í núll. Þar meginstarfsemi a Reit felst fasteigna, afskriftir neikvæð skekkt sanna arðsemi félagsins. FFO var samþykkt að takast á þessi vandamál með því án afskrifta kostnað frá hreinum tekjum myndinni.
FFO er ekki pottþéttur mælikvarði betur. Ekki eru allir REITs reikna það í samræmi við NAREIT skilgreiningu og hlutum eins og viðhald, viðgerðir og önnur endurteknar Fjármagnsgjöld vantar í formúlu. Til þess að fá rétta FFO, fjárfestar að oft lesið ársfjórðungslega skýrslu fyrirtækisins og allir viðbótar upplýsingagjöf.
Næst munum við líta á það sem þú þarft að vita áður en þú fjárfestir í REIT.
Leigjandi í Common (TIC)
Eins og REITs, leigjandi-í-algengt fyrirkomulag gerir margar fjárfestar að laug fjármuni sína til að fjárfesta í fasteignum. Kippa fjárfesta aðeins í einu eign og takmarkast við 35 fjárfesta. Samkvæmt grein á tm1031exchange.com, " Sem TIC eigandi, fjárfestir hefur óskipta brotin áhuga á einu eign og hlutabréf í þeirra hluta af hreinum tekjum, skatta skjól og þakklæti. Hver TIC eigandi fær sérstakt eign verk og titill tryggingar þeirra hluta í eign fjárfestingu. Þetta gefur fjárfestir sömu réttindi eignarhald að einn eigandi myndi njóta ".
Fjárfesting í REITs
Þar sem mörg REITs almennum markaði, bjóða þeir fjárfestum öflugt tól fyrir eignasafn jafnvægi og fjölbreytni. Þau veita einnig fjárfestum áframhaldandi arðstekjur, en að bjóða upp á
