Um 20 ekki skipti verslað REITs eru skráð hjá SEC en ekki verslað á einhverju af opinberum kauphöllum. Þess í stað hafa þeir sér styrktaraðila sem markaðssetja þær til fjárfesta-oft þá sem hafa verið brennd annars staðar á markaðnum og leita hlutfallslegan stöðugleika. Í skiptum fyrir lausafjárstöðu áherslu REIT styrktaraðili á hagsbóta að hafa ekki til " sinn sem markaðurinn. &Quot; Þeir stuðla oft ekki skipti verslað fyrirtæki sem veita einangrun frá sveiflum á markaði og að hluta, eins og föstum tekjum fjárfestingu sem bjóða betri ávöxtun en skuldabréf, innlánsskírteini, peningamarkaðssjóðum og sambærilegum fjármálagerningum.
Næst munum við líta á hvernig REITs starfa.
skattskyldra Reit Styrkir
REITs eru takmörkuð í þeirri þjónustu sem þeir geta veitt leigjendum. Á leigjandi þjónustu, svo sem þrif þjónustu, verður í boði í gegnum Skattskyldar fasteignaumsýslufélaginu dótturfélags (TRS). A TRS er sérstakt hlutafélag þar sem REIT hefur áhuga. TRSs greiða fyrirtækjaskatta með reglulegu verð á skattskyldum tekjum sínum. Arður fasteignaumsýslufélagið fær frá TRS falla undir 95 prósent tekjur próf. Aðrar viðbótar TRS reglur eru takmarkanir á magn af áhuga og leigir að TRS getur borgað til foreldris REIT.
Hvernig REITs stjórnað
Vegna REITs þarf að dreifa 90 prósent af skattskyldum tekjum sínum til fjárfesta, þeir verða að treysta á utanaðkomandi fjármögnun sem lykill uppspretta þeirra fjármagns. Rétt eins og önnur hlutafjárútboð, opinberlega viðskipti REITs safna fé í gegnum fyrstu útboð (IPO). Þeir sjóðir eru notaðir til að kaupa, þróa og stýra eignum fasteignir. Einkaleyfastofan virkar bara eins og annað framboð öryggi nema að í stað þess að kaupa hlutabréf í einu fyrirtæki, kaupandi mun eiga hluta af stýrt safn af fasteignum. Tekjur er myndaður með því að leigja, leigja, eða selja eignir og er dreift beint til fasteignaumsýslufélaginu handhafa reglulega. Þegar REIT greiðir út arð hennar, eru þeir jafn dreift meðal hluthafa sem hlutfall innborgaðs út skattskyldum tekjum.
REITs hafa stjórn kjörin af hluthöfum. Venjulega, þessir stjórnendur eru alvöru sérfræðingar búi sem eru mjög virt á þessu sviði. Þeir eru ábyrgir fyrir því að velja fjárfestingar Reit og ráða yfirstjórn, sem þá annast degi til dags starfsemi.
REITs græða peninga frá útleigu pláss eða sölu eigna. Valinn aðferð til að mæla Reit tekjur heitir fé frá rekstri (FFO). The Nationa
