Áður slá inn í samning, hafa seljendur að ákveða söluverð og leigja þeir rukka fyrir hús. Bæði Fjárhæðir eru háð samningum, rétt eins og venjulegur sölu væri. En seljendur og kaupendur þurfa að muna að þegar þeir undirrita samning, að söluverð hússins er læst í fyrr en í lok leiga tíma þeirra, milli eins og þriggja ára. Jafnvel þótt aðrir húsnæðisverð hækkað eða lækkað á þeim tíma, sem upphaflega samþykkt-upon verð er endanleg.
leigutaka þarf einnig að greiða valkost gjald og síðan leigu iðgjald. The valkostur gjald er sett fjárhæð sem leigusali greiðir seljanda. Ef í lok leigutíma, leigusali kaupir hús, möguleiki gjald verður hluti af niður greiðslu. Ef leigusali er ekki að kaupa hús, möguleiki gjald verður tekjur fyrir seljanda. Leigja iðgjöld eru magn lítillega yfir dæmigerðum leigu, með hluta af þeim peningum fara í átt að niður greiðslu
Hér er dæmigert dæmi:. Húsið er þess virði $ 200.000, og dæmigerður leigu væri $ 1.000 á mánuði. Einhver sem er að leigja til að eiga kannski borga $ 1200 á mánuði í leigu og þá fá $ 200 leigu inneign í hverjum mánuði. Bæta valkostinn gjald, í þessu tilfelli $ 5000. Á þriggja ára leigusamning, leigusali myndi græða $ 7,200 í leigu einingar. Bæta við unnið leiga einingar að valkostinum gjald, leigutaka hefur safnast $ 12.200 fyrir niður greiðslu.
Þetta er dýrmætur val fyrir kaupendur sem annars myndi ekki hafa trúnaður skora eða peningar vistaðar að eignast eigin heimili þeirra . Og seljendur, fús til að létta sig byrði gamla heimili, vinna sér inn þessa peninga hvort húsið selur þegar útleigu rennur út. Ef í lok samnings leigutaka getur ekki eða kýs ekki að kaupa hús, seljandi heldur alla peningana.
Eins og með öll fyrirtæki samning, það eru gagnkvæm áhætta og gallar þátt fyrir báða aðila . Hvað ef einhver annar vill kaupa húsið fyrir hærra verð en upphaflega samið? Hver er ábyrgur fyrir að ákveða að leaky þaki í the miðja af the nótt? Lestu áfram til að uppgötva kosti og galla fyrir hverja hlið.
Hvað er í nafni?
Það er notað til að vera gerður er greinarmunur á leiga-valkostur fyrirkomulag og kaupleiguÃbúà samningur. Lease-valkostur þýddi að í lok tíma, leigutaka ekki að kaupa hús. Þeir voru samningsbundinn skylt að kaupa það í kaupleiguÃbúà samningur --- hvort þeir gætu hafa efni á því. Fólk notar nú hugtök jöfnum höndum, svo að vera skýr á nákvæmlega hvaða samningur sem þú ert að slá inn [Heimild: McLinden].
Homebuying Planning Ráð
Að
