fram af TaxACT
Val til leigu til eigin
Í ljósi þess að kostir og gallar fyrir bæði kaupanda og seljanda í leigu-til-eigin samningur, báðir aðilar ættu einnig að íhuga val til viðskiptanna.
wraparound fjármögnun er val oft notuð þar sem seljandi hefur veð á heim og kaupandinn hefur nægar tekjur en af ýmsum ástæðum, er ekki að fá veð. Kaupandi gerir niður greiðslu á þeim tíma sem sala og undirritar eiginvíxill að seljanda sem eftir kaupverði, auk vaxta. Kaupandi gerir þá mánaðarlega greiðslur til seljanda, sem notar það fé til að borga núverandi veð. Þessi tegund af fjármögnun vistar lokun kostnaði hlið og gerir kaupanda að gera meiri peninga með því að hlaða upp vexti örlítið hærri en núverandi veð. Auðvitað, enn báðir aðilar varnarlaus: Seljandi þarf mánaðarlega greiðslur til að borga veð, og jafnvel ef kaupandi greiðir á réttum tíma, heimili geta vera fullnustu á ef seljandi er ekki að gera veð greiðslur [Heimild: Kass].
Undir land afborgun samning, seljandi samþykkir að flytja titilinn á heimili og eign það situr á aðeins eftir að kaupandi hefur uppfyllt ákveðin skilyrði sem tilgreind eru í samningnum, venjulega greiðslu kaupverðsins auk vaxta. Þessi tegund af samningi er almennt nýtt þar sem kaupandi er fær um að gera aðeins lítið niður greiðslu og minni mánaðarlegar greiðslur. Í þessu ástandi, það er engin veð, eða núverandi veð er greitt af seljanda, sem þarf að greiða það burt áður en að flytja rétt til kaupanda. Kaupandi skal tryggja að seljandi er í raun eiga eign áður en þeir fara land afborgun samning. Eins og með leigu-til-eigin, kaupandi er yfirleitt ábyrgur fyrir viðgerðir á hótelinu og einnig má gera ráð fyrir að borga eignarskattar og tryggingar homeowner er. [Heimild: Southeastern Ohio Legal Services]
Nánari upplýsingar um raunverulegt bú og persónuleg fjármál, heimsækja tengla á næstu síðu.
Homebuying Planning Ráð
Að kaupa heimili er stórt skref, og það getur gegnheill breyta því hvernig þú skrá skatta þína. Þessar greinar geta hjálpað nýja húseigendur fá stærsta arðsemi þeirra.
