Ef þú hefur einhvern tíma keypt eða selt heimili, þú hefur sennilega heyrt umboðsmanni ræðuna um Comps. Hann eða hún er að vísa til samanburðar greiningu á markaði (CMA) - hvað svipaðar eignir á svæði við skráningu og selja fyrir. Umboðsmaður seljanda þinnar mun gera slíka greiningu áður bendir viðeigandi verðmiðann fyrir heimili þitt. Ef þú ert kaupanda, comps hjálpa umboðsmaður ákveða hvað eiginleika þú ættir að vera birtar á grundvelli svið verð. Umboðsmaður fá þessi gögn frá mörgum skráningu þjónustu
skráningar bjóða einnig kostur á TÍMABÆRNI:. Þeir eru uppfærð daglega og stöðugt birta nýjar eignir koma á markað. Tækni hefur aðeins auka þennan ávinning, sem gerir upplýsingar jafnvel meira upp-til-the-mínúta. Á samkeppnismarkaði, þetta leyfir þér að fá stökk á aðra kaupendur sem mega taka eign með því að aka með " Til sölu " skilti.
Flestir margar þjónustu skráningu þurfa að vera meðlimur umboðsmaður gefa út nýja skráningar til þjónustu innan skamms tíma að fá skráningu. Miðlari verður að hafa skriflegt samþykki þitt til að fela eign á mörgum skráningu þjónustu.
Venjulega, miðlari og umboðsmenn sem nota MLS® í Bandaríkjunum verða að vera meðlimir National Félag fasteignasala (Nar), fasteign viðskipti félag. The NAR hefur lengi haft lénið yfir MLS®, en vel auðhringavarnar áskoranir til þessu félagi kröfu verið komið á í nokkrum ríkjum, og nú ekki NAR aðildarfélög miðlari í Alabama, Kaliforníu, Flórída, og Georgíu verða að fá að taka þátt í MLS ®.
Margar þjónusta skráningar eru skipulögð og rekin af faglegum, leyfi fasteignasala. Þar til nýlega, þú getur ekki fá eign skráð á mörgum skráningu þjónustu nema þú vildi borga velta 5 til 6 prósent þóknun. En sumir miðlari og skráningu þjónustu eru farnir að leyfa skráningar eftir FSBO íbúð-gjald (til sölu af eiganda) seljendur, ásamt öðrum a la carte þjónustu.
Halda lestur til finna út hvernig Netið er að breytast í alvöru Fasteignir iðnaður -. og setja meiri kraft í höndum kaupenda og seljenda
MLSs setja reglur þeirra
MLSs setja sínar eigin reglur um aðild og aðgang frekar en að vera í umsjón ríkisins. Þeir taka einkarétt til selja skráningar frá aðildarlöndum miðlari þeirra, sem borga fyrir þau forréttindi að nota þjónustuna. En það eru nokkrar takmarkanir: MLS þjónusta kann að setja miðlari gjöld eða þóknun kljúfa. Þeir geta ekki neitað aðild að miðlari á grundvelli gjöld; þetta býður rannsókn fyrir verðsam
