Hvernig selja hús Works

fljótur aðferð, er þægilegra en hefðbundin opið hús og leyfa lyfja kaupanda á svæðinu til að segja viðskiptavinum sínum um heimili þitt.

A lykill tól fyrir fasteignasala er Multiple Listing þjónusta (MLS), a gegnheill online gagnasafn sem 900.000 lyf gerast áskrifandi að, sem inniheldur skrá yfir 90 prósent af eignum til sölu um allan Bandaríkjunum [tilv]. Kaupendur geta nálgast þjónustu frítt á realtor.com. Venjulega, aðeins að gerast áskrifandi lyf geta listi eiginleika, þó í sumum tilvikum heimili seljendur geta greitt gjald til lista eign þeirra.

Með alla kosti sem koma með því að nota umboðsmann, there ert sumir galli. Mikilvægast, það er mjög dýrt. Umboð getur keyrt allt að 6 prósent af söluverði hússins, þótt margir umboðsmenn eru tilbúnir til að semja þóknun, sérstaklega í góðu húsnæðismarkaði. Vinna með efni þarf einnig ákveðið traust, vilji til að setja verðmætasta fasteign í höndum ókunnugum og segja, "Vinsamlegast hjálpaðu mér." En það, ásamt sleppa öllum Sentimental viðhengi þú gætir þurft að húsi þínu , er hluti af söluferlinu.

Ef þú ert að íhuga að ráða fasteignasala til að hjálpa þér að selja hús þitt, hefur þú val á milli fulla þjónustu umboðsmanni og afslátt þjónustu. A fullri þjónustu umboðsmaður gerir þetta allt - undirbýr heimili þínu, framkvæmir opin hús, notar MLS, framleiðir klókur markaðssetning efni og gott merki um garðinn þinn og í sumum tilfellum, ræður a faglegur ljósmyndari til að taka myndir af húsinu þínu

A afsláttur þjónustu veitir minna, þó það sem þú færð fer eftir fyrirtæki. Víst þú vilja borga minna: afslátt miðlari ákæra venjulega 2 prósent til 4,5 prósent þóknun. Sumir afsláttur þjónustu fyrirfram skjár fyrir auknum kaupendur, og þeir ættu að skrá húsið þitt á MLS. Þú verður að sinna ferðir, hins vegar, og kaupandi lyf geta verið tregir til að sýna húsið þitt vegna lægra þóknun þátt (kaupanda og seljanda lyf almennt hættu þóknun á sölu). En þjónustan getur verið þess virði ef þú heldur að þú getur sparað peninga og enn fá gott verð á húsi þínu. Fyrir dæmi um afsláttarverði miðlari, reyna ZipRealty og House endurgreiðsla.

Nú þegar við höfum farið yfir hvaða kostir og gallar eru, við skulum læra hvernig á að finna umboðsmann.
Hver er hvað?

oft, sérðu skilmála fasteignasala, miðlari og fasteignasali notuð jöfnum höndum. En eru þeir öðruvísi? Í sumum tilvikum eru þeir. A Realtor® er aðeins einhver sem er leyfi National Félag fasteignasala og er bundinn af siðareglum