Það eru nokkur mikilvæg greinarmunur hér. Féð er lánað - ekki greitt - til leigusala. Sum ríki þurfa leigjandi að halda innlán öryggi á sérstökum bankareikningi eins Escrow reikning [Heimild: Nolo]. Við uppsögn leigusamnings, að peningar verði greitt til baka til leigjanda (með vöxtum, í sumum ríkjum) nema leigjandi hafi skemmst eign umfram eðlilegt slit.
Svo er það venjulega notkun? Þetta er eitthvað sem þarf að vera skýrt og lýst er í leigusamningi. Til dæmis, fá teppi óhrein, fær málningu flís og niðurföll stíflast. Hver af þessum aðstæðum er talið eðlilegt að nota. En, til dæmis, ef leigjandi notar ólöglega íbúð sinni að keyra lítið bakarí og stöðug hita frá ofninum varanlega skemmir eldhús með flísum og peels burt málningu á lofti, það er ekki eðlilegt að nota. Tjón verður dregið úr öryggi innborgun leigjanda.
Besta leiðin til leigjandi og leigjendur að koma í veg fyrir öryggi innborgun deilur er að taka fullt af myndum af hótelinu áður en leigjanda færist í. Bæði leigusali og leigjandi ættu skjal fyrirliggjandi skemmdir og skrifa undir afsal eða birtingu efnis að núverandi leigjandi mun ekki vera ábyrgur fyrir þeim viðgerðar. Í Ástralíu, það er dæmigert fyrir leigjandi og leigjendur að fylla út opinbera Property Ástand Report áður að undirrita leigusamning. [Heimild: Leigjendur Advice Service]
Jafnvel eftir að leigusamningi eða leigja er undirritaður, húsráðandi ætti ekki afhenda lykla þar til öryggi innborgun og leigu eftirlit fyrsta mánaðarins eru horfin. Ef leigusali gerir leigjandi að fara í strax, og eftirlitið síðar hopp, er aðeins leitað má eviction málsmeðferð
Eins og orðfæri fer, ".. Eyri tálmun er virði a pund af lækna " Svo, við skulum líta á mikilvægustu ábyrgð leigusala að leigjendur hans.
Hversu mikið er nóg?
Helmingur allra Bandaríkjanna setja takmörk á hversu mikið leigusali getur safna fyrir tryggingagjald [Heimild: Findlaw]. Dæmigerður innborgun jafngildir leigu einn eða tvo mánuði. Í Skotlandi, það er ólöglegt að hlaða þá iðgjöld eða halda innlán í viðbót við öryggi innborgun [Heimild: Shelter.org]. Í the fortíð, Scottish leigjandi hafði beðið um thse auka gjöld að keyra kredit eftirlit og vinna leiga forrit.
Húsráðandi Ábyrgð
ábyrgð leigusala að leigjendur hans er að veita örugga, hagnýtur búa rúm. Áður en leigjandi flytur inn, það skylda leigusala að tryggja að eign er upp til sveitarfélaga og sambands húsnæði kóða. Borg og fylki húsnæð
