Hvernig að kaupa hús Works

eða fasteignasali) er almennt heiti fyrir einhvern með leyfi frá ríkinu til að hjálpa fólki að kaupa og selja hús. Fasteignasala veita mikla yfirburði vegna þess að þeir vita the aðferð og pappírsvinnu; þeir hafa tengsl við lánveitendur og skilja viðkomandi markaði.

En sem homebuyer, það er mikilvægt að skilja að flestir fasteignasala eru að vinna fyrir seljanda, ekki þú. Ástæðan er einföld; seljandi er sá sem greiðir þóknun þegar heim er seld, ekki kaupanda. Þar þóknun fasteignasala er (yfirleitt 5 til 7 prósent) er meiri þegar að verð er hærra, er það í þágu umboðsmanni að tryggja hæsta söluverð.

Halda þetta í huga ef þú hefur samband við fasteign umboðsmaður beint um ákveðna heimili sem þú finnur á netinu. Þó að umboðsmaður getur verið fullkomlega viðeigandi og siðferðileg einstaklingur, sú einfalda staðreynd er sú að hann eða hún er ekki að vinna fyrir þig. Umboðsmaður er að vinna að selja húsið. Í raun er hann eða hún bundin af samningi um að reyna að fá the bestur samningur fyrir seljanda.

Annar hlutur að skilja er að flestir fasteignasala vinna fyrir tiltekið auglýsingastofu. Ef þú kallar upp George frá Howard Hanna og biðja hann að sýna þér nokkrar eignir, verður hann líklega sýna þér heimili sem hann er við skráningu fyrst, þá heimili sem aðrir Howard Hanna lyf eru við skráningu. Fyrir hann, það gerir einfaldlega mest fjárhagslega og viðskipti skilningarvit. En fyrir þig, marka það val þitt.

Besta tegund af fasteignasala í homebuyer er umboðsmaður kaupanda. Þessi einstaklingur undirritar samning við kaupanda til að finna bestu hús fyrir bestu verð, án tillits til þess sem einstaklingur eða stofnun er skráningu húsið. Við munum tala meira um lyf kaupanda á næstu síðu.
Hvað er Agent kaupanda?

umboðsmaður kaupanda er fasteignasala sem er að vinna eingöngu fyrir þig, homebuyer. Regluleg fasteignasala verður umboðsmaður kaupanda með undirritun samning við kaupanda. Samningurinn kveður á um að umboðsmaður muni vinna að því að semja um bestu verð, tryggja eign er skoðuð, og tákna áhugamál þín í gegnum allt ferlið. Hvað þú segir umboðsmann kaupanda, eins og þeim upphæðum sem þú hefur efni á að borga, er trúnaðarmál. Notkun umboðsmann kaupanda þýðir líka að þú verður sýnt heimili sem eru til sölu með eiganda (FSBO).

Hvernig gera þú finna umboðsmann kaupanda? Versla í kring. Meet með mismunandi fasteignasala og hafa þá sýna þér nokkur hús. Leita að einhverjum sem virkilega skilur þig og sérstökum þö